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共有产权房继承父母的房(共有产权房继承父母的房子怎么办)

继承律师文集 2024年11月25日 15:23 110 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有产权房继承父母的房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍共有产权房继承父母的房的解答，让我们一起看看吧。

  1. 北京共有产权房子女继承不了吗？
  2. 夫妻共有房产一方死亡怎样继承，要交多少税？
  3. 儿子和父母在一个户口本上可以继承吗？
  4. 房产证上写下爷孙俩人名字，今后孙子怎么可以成为第一顺承人？

北京共有产权房子女继承不了吗？

共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，北京共有产权住房的个人份额是可以继承的。

如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

夫妻共有房产一方死亡怎样继承，要交多少税？

共有房产，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承另一半的产权。

在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。

需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户，继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三，印花税万分之五，满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。

共有产权房继承父母的房(共有产权房继承父母的房子怎么办)

1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定

2.赠与方式过户

契税3%，印花税

3.买卖方式过户

契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。

注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。

如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。

但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。

儿子和父母在一个户口本上可以继承吗？

儿子和父母在不在一个户口本上，都可以继承。

只要没有遗嘱和遗赠抚养协议，按照法定继承，儿子属于第一顺序继承人，这是不考虑儿子是不是和父母在一个户口本上的。

如果儿子和父母再一个户口本上，在一起生活，对父母赡养较多的，在分割遗产时可以适当多分。

儿子和父母是否在一个户口本上都可以继承遗产。因为根据《中华人民共和国继承法》的法定继承规定，子女是父母的遗产的第一顺序继承人，子女包括婚生的或者是非婚生都有权继承父母的遗产，所以无论子女是否与父母在同一个户口本上都是有权继承的。

房产证上写下爷孙俩人名字，今后孙子怎么可以成为第一顺承人？

你说的是第一顺序继承人吧。

房 产证上写爷孙俩人名字，今后孙子不可能成为第一顺序继承人。

房产证上写爷孙俩人名字，从法律上说就是房子由爷孙俩人共同所有。那么，如果爷爷去世，孙子有可能成为第一顺序继承人继承爷爷的遗产吗？不可能。

继承有遗嘱继承和法定继承。爷爷去世，可以通过遗嘱形式叫孙子继承，但这不是法定继承，所以，孙子在这种情况下的继承不是第一顺序继承而是遗嘱继承。

那么，如果没有遗嘱，则只有法定继承，在这种情况下有可能成为第一顺序继承人吗？也不可能。

法定继承人有第一顺序继承人和第二顺序继承人。第一顺序继承人为配偶、父母、子女。因此，孙子无论如何不能成为第一顺序继承人继承爷爷遗产。那么，假如出现一种情况，即 孙子的父亲早于爷爷去世，则孙子可以代替其父亲继承其父亲应当继承的份额。但这是代位继承，不是第一顺序继承（类似于第一顺序继承）。

所以，任何情况下，孙子都不可能成为第一顺序继承人。

到此，以上就是小编对于共有产权房继承父母的房的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有产权房继承父母的房的4点解答对大家有用。

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