房产继承子女要交哪些费用(房产继承子女要交哪些费用2020新政策)

继承律师文集 2024年12月16日 09:55 114 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产继承子女要交哪些费用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产继承子女要交哪些费用的解答，让我们一起看看吧。

2021年新规继承父母房产需要缴纳哪些费用？
儿子继承父母的房要多交物业费？
父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

2021年新规继承父母房产需要缴纳哪些费用？

1、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).

2、继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

3、继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。

4、继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

儿子继承父母的房要多交物业费？

儿子继承父母的房屋要交物业费吗，我个人认为儿子继承父母的房屋肯定是要交物业费的。这是因为虽然儿子继承的房子不一定会搬进去住人，但小区物业还是会打扫楼道，小区绿花，电梯等会管理，不至于使小区的品质下降。因此我认为儿子继承父母的房子还是要交物业费的。

儿子继承父母的房是要交物业费，至于是否需要多交物业管理费，这就不需要担心了，因为你父母的房子原来是多少钱一平就已经定了，无论谁继承那房子，都是按原来多少钱一平就多少钱了，除非整个小区的物管费上调，如果不上调你继承父母的房子就不用多交物管费的。

父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

您好！

继承所得的房产，出售时可能涉及到的税主要包括增值税、个税。条件情况下，不缴税。

分两部分简单说明一下。前提是，题主所指房产为普通商品住宅。

不同条件情况下，需要缴纳什么税？

先说一下结论：这套房对于子女而言——

如果“满五唯一”，不缴税。
如果不“满五唯一”——包括不满五或者不唯一，则需要缴纳差额20%、或全额1%个税。
如果房子“不满二”，再增加5.6%左右增值税。

重点说明

房产继承子女要交哪些费用(房产继承子女要交哪些费用2020新政策)

1.“满几”。

满几，指的是子女持有此套房产的年限。但是，继承所得的房产，起算年限与购买所得的房产不同。举两个例子对比一下：

示例（1）：子女2018年购买了一套房子，完税发票时间是2018年9月，房产证下来时间是2019年1月。那么，子女持有此套房子的年限，从2018年9月开始起算（以房产证和完税发票较早时间起算）。
示例（2）：子女2018年9月继承了父母一套房子。这套房子，是父母当初在2000年1月购买的。那么，计算这套房子对于子女“满几”，是从2000年1月开始起算。

也就是说，继承所得房产，是以父母当初购买此房的时间开始起算，而不是以子女办理完继承手续、登记在自己名下开始起算。

2.是否唯一。

是否唯一，是以家庭为单位计算，指的是在同一省份内拥有的普通商品住宅的数量。注意三个关键点：

家庭单位。包括了夫妻及未成年子女。任何一人名下有房，不管是个人财产还是共同财产，均计算在内。
同一省份。按照当时颁布的“满五唯一”政策，限定有房范围为同省份内，外省不计入。可能因不动产登记系统联网情况，同省不同市的房产，有时候也不计算在内。
普通商品住宅。指的用于自己家庭居住的商品房。一般来讲，例如农村宅基地房等不计入在内。

3.关于个税缴纳。

这是关于继承所得房产再出售，议论最多、争议最大的地方。

按照现行个税征收相关政策，其实继承所得房产再出售，与购买所得房产再出售是一样的——能查到原值的，按照差额20%征收；查不到原值的，按照1%全额核定征收。

但是——

之前的政策是，继承所得房产再出售，不满足满五唯一情况下，按照（出售价格-相关费用）×20%缴纳个税。即几乎按照售价全额20%缴纳个税。但是此项政策已经废止，现行政策是（出售价格-房产原值-相关费用）×20%、或者在不能查到原值情况下，按照出售价格×1%全额核定征收。
而购买所得房产再出售，其实同样规定差额20%（能查到原值）或者全额1%（不能查到原值）。只是运行多年，现在多数已经按照1%全额核定征收。

（注意，以上计税依据中的“出售价格”，多为评估价格）。

为什么还有争议？

因为之前确实有“赠与所得（包括赠与、遗赠、继承、夫妻离婚分割等情况）的房产，几乎全额20%征收个税、且不得核定征收”的规定。但是已经废止，而现在很多地方依然沿用老政策办事，向老百姓多征税。

至于有人说“父母之前买房很便宜，才几万块钱，现在上百万，差额20%，跟全额20%有多大差别？还不是一样？”之类的问题，不解释，还请自行去考量。

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