继承和买卖(继承和买卖老人的房产哪种合算)

继承律师文集 2025年01月09日 04:38 97 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承和买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍继承和买卖的解答，让我们一起看看吧。

继承与买卖区别？
继承赠与和买卖的利弊？
房屋买卖和房屋继承两者有何区别？
房屋的继承与买卖的费用一样吗？

继承与买卖区别？

买卖

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。如果爷爷的住房购买时间超过五年，且为名下唯一住房，那么就可以免征个人所得税和营业税。只需缴纳登记费、契税、评估费、交易费等。但是买卖受购房资格的限制，如果没有购房资格，则不能进行房屋买卖。

继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以在实际操作中，使用这种过户方式的人比较少。而且继承有非常严格的法律规定。

在《继承法》中约定，遗产按照顺序继承，第一顺序包括配偶、子女和父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

继承赠与和买卖的利弊？

优点

继承过户是不需要交税费的，只需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是的。

缺点

继承过户虽然交的费用很少，但是却有不小的“后遗症”，就是以后卖出去时，需要交差额20%的个人所得税，差额为继承时的评估价值-再次出售时的评估价值，如果房屋增值不少，那么这个费用是很高的，所以这也是继承过户的缺点。

二、赠与

优点

赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

三、买卖过户

优点

买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。而且买卖过户不用担心后遗症，也就是这次交易完了，下次购房再次交易，同样只需要交正常过户的税费即可，不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

缺点

如果交易的房屋未满两年，那么不仅需要交个税、契税，还需要交5.5%的增值税，100万的房屋需要交5.5万的增值税，不得不说是很高的税了。

而赠与和买卖两种方式,单从目前过户产生的费用上来看,买卖的方式更有优势,但在法律层面,赠与方式却可以规避一些意想不到的风险。

“从财富传承的角度来看,赠与方式可以明确指定受赠人,而且一旦反悔还可以追回,这是买卖方式无法实现的。