北京两限房能继承吗（北京两限房不能卖了）

继承律师文集 2023年12月11日 00:11 25 广州离婚律师

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本文目录一览：

1、法律分析：两限房可以继承。两限房的全称是限房价、限套型普通商品住房，也可以被叫作两限商品住房。两限房五年后是可以上市交易的，两限房具有产权，所以在继承方面并没有限制性的条件。

2、法律分析：两限房可以继承，可以由儿女继承。且继承房产不受5年期的限制。所谓5年期，仅仅是限制在5年内不能上市交易。

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3、两限房可以赠与他人。两限房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，那么两限房当然可以赠与他人。

法律分析：两限房可以继承。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房五年后是可以上市交易的，具有产权的，所以继承方面没有限制条件。

根据相关资料查询显示：可以。两限房如果是自然人死亡时遗留的个人合法财产可以继承，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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可以，但是需要满五年才可以过户。限价房是可以过户给子女的。只要取得住房产权，有住房的房产证、契税证、土地证，住房贷款还请且无抵押。手续齐全可以申请办理住房过户手续。不过一般五年内是不可以上市交易的。

两限房不交35%土地收益等价款：限价房能依法继承，让自己房主立个遗嘱并公证，以后这房留给自己，过到自己名下。房屋的性质，依然是限价商品房，不能上市交易，只要想卖，就得交35%的土地收益金。

如果你父母没有两限房完全的产权，不是你父母的个人财产，他们有的只是使用权，没有权，所以不能用于继承。

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限价房可以依法继承，让你大爷立个遗嘱并公证，以后这房留给你，可以过到你的名下，但房屋的性质，依然是限价商品房，不能上市交易，只要你想卖，就得交35%的土地收益金。

1、办理房屋遗产继承公证需要提供的材料：首先需要带的是被继承人的死亡证明。医疗机构出具的死亡证明，公安机关出具的死亡证明，人民民法院宣告死亡的判决书、死亡公证书。

2、要继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、帐户及公司出具的明细单、债券凭证、专利权证书等)。被继承人的遗嘱公证书。全部继承人均携带户口、身份证到公证处。

3、办理遗产继承公证需要提交的材料是，被继承人的死亡证明，跟遗产相关的产权归属证明和公证机构让提供的其他材料。

4、继承公证需要以下这些材料：被继承人的死亡证明。需提供公安机关或医院出具的证明，如：死亡人员销户后的人口信息表、医院的死亡证明。被继承人财产范围的证明。

5、办理过户需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理过户需要该套房屋的产权证明或其他凭证。户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

出售两限房需要办理以下过户手续：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

针对两限房过户离婚，两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋。所以两限房满了五年后过户是符合政策规定的，另外两限房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。

可以。限价房也属于夫妻共同财产，可以过户给配偶，条件为自房产证登记期或契税交纳期之起满五年后可以更名。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型(面积)的商品房。

各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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