房屋继承买卖(房屋继承买卖赠与哪种方式最划算)

继承律师文集 2024年11月07日 22:17 112 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋继承买卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房屋继承买卖的解答，让我们一起看看吧。

继承的房产要出售，需交哪些费用？
天津继承房产再出售新规定？
房产继承买卖可以同时进行吗？
继承房产买卖需要多少费用？
父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

继承的房产要出售，需交哪些费用？

继承的房产要出售，需要缴纳以下费用：
住房评估费：千分之六；
契税：全额契税3%；
个人所得税：差额的20%；
印花税：万分之五；
手续费：几百元；
营业税：5.55%（如果答死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年，可以免除）。
请注意，以上信息仅供参考，具体费用可能因地区而异，建议咨询当地房产部门或相关机构获取具体信息。

天津继承房产再出售新规定？

如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

房产继承买卖可以同时进行吗？

这里面有两个方面题主没讲，会有影响，第一，这套房子是否属于普通住宅，你姐买过来的年限是否满五年，第二，你母亲名下目前是否有房屋，暂时就几种情况简单说一下方案。

挂名到你母亲名下建议采用赠予的方式，这样只需缴纳契税，其他没有，买卖的话会涉及到税率很高的个税

老人去世后你哥继承房屋不需要费用，需要其他子女签署放弃继承的文件（不管到你母亲名下是通过买卖还是赠予）

如果是到你哥名下再转手卖掉，这个前一次赠予后一次继承都不影响税费，因为你哥就这一套房子，如果前一次是买卖就要核算产权拥有年限判断是否缴纳增值税；如果赠予到你母亲名下再转手卖掉，税费缴纳情况要根据你母亲名下房屋的套数分别计算，如果仅有一套，则没有个税，如果还有其他，则需缴纳这套房屋出售总价的20%个税；如果买卖到你母亲名下，则重新计算产权取得的年限再结合名下房屋套数核算税费。

继承房产买卖需要多少费用？

继承房产过户费用：

1、继承公证费。

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用。

3、房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。

父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

您好！

继承所得的房产，出售时可能涉及到的税主要包括增值税、个税。条件情况下，不缴税。

分两部分简单说明一下。前提是，题主所指房产为普通商品住宅。

不同条件情况下，需要缴纳什么税？

先说一下结论：这套房对于子女而言——

如果“满五唯一”，不缴税。
如果不“满五唯一”——包括不满五或者不唯一，则需要缴纳差额20%、或全额1%个税。
如果房子“不满二”，再增加5.6%左右增值税。

重点说明

房屋继承买卖(房屋继承买卖赠与哪种方式最划算)

1.“满几”。

满几，指的是子女持有此套房产的年限。但是，继承所得的房产，起算年限与购买所得的房产不同。举两个例子对比一下：

示例（1）：子女2018年购买了一套房子，完税发票时间是2018年9月，房产证下来时间是2019年1月。那么，子女持有此套房子的年限，从2018年9月开始起算（以房产证和完税发票较早时间起算）。
示例（2）：子女2018年9月继承了父母一套房子。这套房子，是父母当初在2000年1月购买的。那么，计算这套房子对于子女“满几”，是从2000年1月开始起算。

也就是说，继承所得房产，是以父母当初购买此房的时间开始起算，而不是以子女办理完继承手续、登记在自己名下开始起算。

2.是否唯一。

是否唯一，是以家庭为单位计算，指的是在同一省份内拥有的普通商品住宅的数量。注意三个关键点：

家庭单位。包括了夫妻及未成年子女。任何一人名下有房，不管是个人财产还是共同财产，均计算在内。
同一省份。按照当时颁布的“满五唯一”政策，限定有房范围为同省份内，外省不计入。可能因不动产登记系统联网情况，同省不同市的房产，有时候也不计算在内。
普通商品住宅。指的用于自己家庭居住的商品房。一般来讲，例如农村宅基地房等不计入在内。

3.关于个税缴纳。

这是关于继承所得房产再出售，议论最多、争议最大的地方。

按照现行个税征收相关政策，其实继承所得房产再出售，与购买所得房产再出售是一样的——能查到原值的，按照差额20%征收；查不到原值的，按照1%全额核定征收。

但是——

之前的政策是，继承所得房产再出售，不满足满五唯一情况下，按照（出售价格-相关费用）×20%缴纳个税。即几乎按照售价全额20%缴纳个税。但是此项政策已经废止，现行政策是（出售价格-房产原值-相关费用）×20%、或者在不能查到原值情况下，按照出售价格×1%全额核定征收。
而购买所得房产再出售，其实同样规定差额20%（能查到原值）或者全额1%（不能查到原值）。只是运行多年，现在多数已经按照1%全额核定征收。

（注意，以上计税依据中的“出售价格”，多为评估价格）。

为什么还有争议？

因为之前确实有“赠与所得（包括赠与、遗赠、继承、夫妻离婚分割等情况）的房产，几乎全额20%征收个税、且不得核定征收”的规定。但是已经废止，而现在很多地方依然沿用老政策办事，向老百姓多征税。

至于有人说“父母之前买房很便宜，才几万块钱，现在上百万，差额20%，跟全额20%有多大差别？还不是一样？”之类的问题，不解释，还请自行去考量。

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