老宅基地怎么继承(老宅基地怎么继承给子女)

继承律师文集 2024年12月23日 11:26 101 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老宅基地怎么继承的问题，于是小编就整理了3个相关介绍老宅基地怎么继承的解答，让我们一起看看吧。

宅基地继承顺序？
继承的房产如何办理宅基地变更？
农村宅基地如何继承子女户口迁出？

宅基地继承顺序？

最近国家颁发的《民法典》，宅基地没有继承权，只有使用权。有继承权的是宅基地上的建筑物，宅基地上有建筑物，其继续顺序由继承法来决定。建筑物被继承后，自然就继承了宅基地的使用权。继承顺序为

第一顺序为，父母，子女，夫，妻。

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第二顺序为，兄弟姐妹们，孙子女，外孙子女，姪儿女等，按继承法之顺序执行。

继承的房产如何办理宅基地变更？

一、农村宅基地怎么办理过户

农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。土地管理法实施条例规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

（图片来源网络，侵删）

具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

二、农村宅基地使用权继承时要注意什么?

1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

（图片来源网络，侵删）

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

三、宅基地使用权具有什么特征

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村