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遗嘱继承房屋(遗嘱继承房屋要交什么税)

继承律师文集 2025年01月11日 04:46 99 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遗嘱继承房屋的问题，于是小编就整理了3个相关介绍遗嘱继承房屋的解答，让我们一起看看吧。

  1. 遗嘱已指定居住权的房屋如何继承？
  2. 父亲去世无遗嘱，母亲去世留遗嘱把名下房产给一子，其他儿女如何继承房产？
  3. 夫妻共同房产一方己故建在一方如何立遗嘱？

遗嘱已指定居住权的房屋如何继承？

遗嘱已指定居住权的房屋继承是没有法律依椐的，是无效的。居住权的房子属于房子的产权拥有单位或个人，房屋居住者与房子产权人签居住协议拥有居住权，如果居住权所有人亡故，居住协议也就终结，居住权是不可继承的，除非房屋产权人同意亡故者的后人继续居住该房子，但一定要签立新的住房居住协议。

遗嘱已指定居住权的房屋，其居住权是受法律保护的，继承人持被继承人的房产证，身份证、户口本、死亡证明、遗嘱文书等有效证件办理房产证。

即然遗嘱文书中已指定了居住人，那应照办让其指定居住人继续住下去不得损害居住人的个人利益。

父亲去世无遗嘱，母亲去世留遗嘱把名下房产给一子，其他儿女如何继承房产？

您好！

其他子女能否继承房产、如何继承房产，要看这套房子是属于母亲个人财产、还是属于父母共同财产。

先分情况给出结论，随后解释。在母亲遗嘱合法有效的前提下：

  • 如果房子属于母亲个人财产，则其他儿女无此房产的继承。
  • 如果房子属于父母共同财产，则其他子女可以法定继承父亲的份额部分；母亲的份额部分，按照遗嘱执行。

房子登记在母亲名下，一定属于母亲个人财产么？

遗嘱继承房屋(遗嘱继承房屋要交什么税)

不一定。

登记在一人名下，房产属于夫妻共同财产的情况很多：

  • 如果是父母在婚内共同购置
  • 如果是父母一方通过法定继承所得到的房产
  • 如果是父母一方通过接受赠与、且未声明赠与给个人的房产

均属于夫妻共同财产，与登记谁的名字无关。

如何继承

遗嘱中涉及到的财产，必须为遗嘱人个人合法财产，不能对他人财产做出安排。

1.如果房子属于母亲个人财产。

这种情况下，母亲可以通过遗嘱单独处置，想给谁就给谁。因此，如果指定给其中一子，按照遗嘱执行，其他子女无继承权。

2.如果房子属于父母共同财产。

这种情况下，母亲的遗嘱部分无效——母亲不能处置不属于其个人的财产。无效部分，按照法定继承执行；有效部分，按照遗嘱执行。

举个例子：

假设爷爷奶奶均早于父亲过世，父母有三个子女，房产属于父母共同财产。

父亲过世之后，未留遗嘱，按照法定继承，他的一半由母亲、三个子女等四人均分，各自整个房产的1/8。

母亲订立遗嘱把整套房子给到其中一子，其中涉及到3/8的份额部分无效——因为这3/8份额不属于母亲。因此，最终继承结果是：母亲合计5/8按照遗嘱给到一子，其他两个子女各自1/8，遗嘱指定的那个儿子，还有1/8的对父亲份额的继承权。

如果题主家是类似这种情况，意味着其他子女有此房产的合法的法定继承权。那么，处理办法上有两种：

  • 一种是协商。子女们之间可以就继承份额进行协商分配。协商一致了，子女们可以直接去不动产登记中心办理继承过户手续、或先去公证处办理一个继承权公证，随后再去过户。
  • 一种是诉讼。如果子女们无法一致，可以选择诉讼。因为这份遗嘱涉及到部分无效的问题，所以其他子女基本确定能够继承。最终依据法院判决书，去办理继承过户手续。

以上，均是建立在母亲遗嘱合法有效（除部分无效之外）的前提之上。若遗嘱本身就无效，则按照法定继承，由若干子女均分父母房产。

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如果父亲先去世，没有遗嘱的，房产归属你父亲的父母（如果还在世的）、妻子和子女，你母亲立遗嘱，只能分配属于她自己的份额，无权处理属于子女的份额，所以你母亲立的遗嘱为无效遗嘱。

父亲走后，法律意义上，你们家的房产分配方案是：

你母亲很到1/2+1/2n

母亲的遗嘱对这一部分财产是有效的。

母亲走后，得你母亲遗产的子女获得1/2n+1/2+1/2n

其它子女各得1/2n

n=你母亲1+子女m+爷奶（2均在世，1一人在世，0均不在世）

你父亲没有立遗嘱，那就按法定继承，你和你母亲还有你爷爷奶奶（在世的话）都是第一继承人，这些人分你父亲的二分之一。剩下的二分之一是属于你母亲的，你母亲只能处理她名下的二分之一，她名下的二分之一，按她留下的遗嘱处理。

夫妻共同房产一方己故建在一方如何立遗嘱？

首先，按照法定继承遗产的继承顺序，即第一顺序继承人（配偶、子女、父母），在合理办妥各方继承手续后，健在方才可以根据自己名下的财产设立遗嘱：

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

自书遗嘱可按照下列程序订立：

（1）遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

（2）遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。

（3）遗嘱人亲笔签名。

（4）自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。

最高人民法院司法解释规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”

夫妻一方去世另一方立遗嘱根据法律对遗嘱订立的有效条件书写遗嘱，可以自己书写，可以找人代写，也可以公正遗嘱，但只能对自己的财产进行分配，对于已死去一方的财产部分由其继承人继承，若死者有立遗嘱说明财产继承情况的，应按遗嘱执行，另一方无权处置。

到此，以上就是小编对于遗嘱继承房屋的问题就介绍到这了，希望介绍关于遗嘱继承房屋的3点解答对大家有用。

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