遗产房屋如何继承（遗产房屋继承过户需要交税吗）

继承律师文集 2025年01月22日 10:10 44 广州离婚律师

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房产也属于财产的一种，其继承方式主要是二种方式：法定继承和遗嘱继承。

若存在遗嘱，按照遗嘱中指定的方式进行继承；若无遗嘱，依照法定顺序，配偶、子女、父母优先继承；第一顺序无人继承时，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承；继承开始后，办理法定手续，包括死亡证明、继承权公证、房屋测绘、继承登记等。

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父母遗产房屋有三种继承方式：法定继承；遗嘱继承；遗赠扶养协议继承。三种继承的效力由高到低分别为，遗赠扶养协议继承，遗嘱继承，法定继承。

父母双亡子女继承房产的方式如下：法定继承。子女是父母遗产的第一顺序法定继承人，所以只要父母在生前没有留下遗嘱或遗赠抚养协议指定让他人继承自己房产的，那么子女就可以按照法定继承的方式对父母的房产进行继承；遗嘱继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

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继承方式具体有：法定继承，即被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母依法享有法定继承权；遗嘱继承；代位继承；转继承；其他继承方式。

针对遗嘱房产继承，实施者依据遗嘱进行操作，无须其他审批手续；继承自遗嘱生效之起自动转移给继承人，继承人只需办理过户即可；如需转售继承房产，必须遵循法律程序，前往不动产登记部门进行变更登记。

房屋产权继承的办理方式如下：当事人首先要到房屋过户登记机关申请过户，随后当事人需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。【法律依据】《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

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房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

1、首先，继承需待产权所有者即双亲逝世后方能启动；其次，如父母事先订立遗嘱则依遗嘱分配房屋，若未留遗嘱，则按法定继承顺序分配；后，父母始终享有房产所有权。继承过程中，根据法律规定进行法定继承；存在遗嘱情况下，依照遗嘱或遗赠方式处理；若有遗赠抚养协议，则依据协议执行。

2、父母遗产房屋有三种继承方式：法定继承；遗嘱继承；遗赠扶养协议继承。三种继承的效力由高到低分别为，遗赠扶养协议继承，遗嘱继承，法定继承。

3、由遗赠抚养协议和遗嘱的，先按照遗赠抚养协议和遗嘱办理继承，再根据法定继承继承父母的房产。法律客观：《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、父母双亡子女继承房产的方式如下：法定继承。子女是父母遗产的第一顺序法定继承人，所以只要父母在生前没有留下遗嘱或遗赠抚养协议指定让他人继承自己房产的，那么子女就可以按照法定继承的方式对父母的房产进行继承；遗嘱继承。

5、父亲的房子母亲还在世继承方式如下：如果父亲是留有遗嘱的，那么按照父亲的遗嘱来继承房子；如果父亲没有遗嘱，那么先将房子的产权进行分割，50%属于母亲，剩下的50%再依照法定继承来进行分割。第一顺序继承人配偶、子女、父母都是具有继承资格的，首先由第一顺序继承人继承。

6、孩子继承房子的方式如下：法定继承：若父母未留遗嘱，孩子可继承房产；遗嘱继承：若父母留有明确遗嘱，孩子按内容继承房产；经济适用房继承：若房产为经济适用房，孩子继承的是父母对房屋的限制产权；变更产权性质：若孩子想将经济适用房变更为可自由转让的房产，需补交土地出让金。

1、若业主不幸离世且未留有合法遗嘱，则依据法律规定进行继承。涉及夫妻共同财产时，需先行分割为个人所有再行传承。优先继承人包括配偶、子女及父母，如无前述继承人，则可由其次序继承人即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母入手。同一顺序的继承人在继承遗产方面通常享有平等权益。

2、法律分析：户主死亡其名下拥有房产的，如果有遗嘱的情况下，按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、房主过世后，遗留的房屋如何继承，首先看房主是否留有合法有效的遗嘱或遗赠、遗赠扶养协议。如以上均没有，则适用法定继承。房产继承是指按照《民法典》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

4、房主去世后，房屋的产权会归继承人所有。一般法律规定的继承方式是遗赠抚养协议优先，没有协议按照遗嘱继承，既没有协议也没有遗嘱的会按照法定继承。所以，房主去世后，房屋会按照相关的继承方式归属于合法的继承人。【法律依据】《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。

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