底商继承（底商继承多大费用）

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本文目录一览：

• 1、唐山古冶公证处和继承是在同一个地方吗?
• 2、底商40年产权到期了怎么办
• 3、现有处底商,想过户给别人,是按什么算过户费。
• 4、房产证上是住宅,国土证是商住,请问怎麽继承

唐山古冶公证处和继承是在同一个地方吗?

不在同一个地方。2013年起，古冶区和开平区只设立一个公证处，办公地点在开平区。在古冶设有一个公证处分处，办公地点在唐家庄爱民花苑底商，主要办理房产公证。如果你要继承的是房产：办理继承公证到公证处，拿到公证书后要到古冶房管局办理过户。

两家。根据查询百度地图得知，截止到2023年5月13 ，唐山公证处有两家，分别是河北省唐山市古冶公证处、河北省唐山市华忆公证处，分别位于河北省唐山市古冶区民生道、河北省唐山市路北区学院路金阳大厦。唐山市，简称“唐”，河北省辖地级市，位于河北东部、华北平原东北部，南临渤海。

河北唐山公证处地址是唐山市古冶区民生道55号线下公证办理排队难，排期长，为什么不试试线上公证平台？三天完成公证，不到场，河北唐山公证处开通线上公证渠道。

底商40年产权到期了怎么办

法律分析：当底商产权40年期限届满时，土地使用者有权利申请续期。法律依据：《 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，若土地使用权期满，土地使用者可以向相关部门申请续期。

法律分析：底商40年产权到期可以在到期前一年申请续期，支付土地使用权出让金。 根据相关法律规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承，国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。

商铺产权不会发生变化，这里指的是土地使用权为40年。40年后自动续期，具体按照法法律规定执行。

产权期限届满后的处理：无论是住宅底商还是商业底商，当产权期限届满后，产权所有者都需要根据当地政策进行续期或重新获取土地使用权。在某些地区，办事部门 可能会采取拆迁补偿等措施来处理到期底商的问题。这些情况在购买底商时都需要充分了解并考虑到。

底商的产权年限也就是土地使用权出让的年限，其时间长度是由当地办事部门 决定的。常见的底商产权年限有40年和50年两种。这种年限的差异主要取决于土地用途和当地办事部门 的规定。一般来说，底商作为商业用途，其土地使用权的出让年限较住宅用地的70年要短。

现有处底商,想过户给别人,是按什么算过户费。

1、房屋过户分为继承过户，转让过户（赠与），二手房过户以及商品房过户。房屋过户 继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取， 低不低于200 元。

2、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。商业房产过户税费 个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的55%收取。土地增值税：1 工本费：每本约240块钱。

3、一般来说，底商过户费包括多个部分，如契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，契税是底商过户费中的主要部分，根据房产的价值和地区政策有所不同。增值税和个人所得税根据交易的具体情况计算，印花税则是按照交易合同金额的一定比例收取。

4、商铺过户的税费计算如下：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的005%。契税：交易价(或评估价)×3%。

房产证上是住宅,国土证是商住,请问怎麽继承

从房地产开发的流程来说，先办理土地手续，后竣工后办理房产证。一般土地用途是按整个项目的用途来说的，你所说土地证用途是商住，可能你整个住宅小区包含了部分底商。产权证上是住宅，那应该是你这套房子属于居住用途，而不是底商，不知道我这样理解是否准确。

一切以土地证为准，要求地物一致。如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。

没有任何麻烦，这种肯定是底层是商业，上部为纯住宅，房产可以区分，但是土地一定是两种用途混合，在出让协议里面有比例的。登记手续那样写合适，放心购买。商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。

土地证上 写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规 划用途。像城市很多大厦一样 ， 几层做商场或商铺，上 面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。

依照法律，行政法规的规则处理。按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般 几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。与普通商品房的区别就在于其土地使用性质和产权性质不同，普通商品房产权70年，商业住宅产权一般40年左右，使用年限和普通商房不同。

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