公产房继承纠纷（公产房继承纠纷案例）

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本文目录一览：

• 1、公房买卖产生纠纷应如何认定
• 2、请问为什么公产房的继承纠纷法院不受理?
• 3、房改房继承纠纷的案例

公房买卖产生纠纷应如何认定

1、第一，首先，商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。在商品房合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，不具有排他的效力，故而商品房物权的变动必须依赖不动产的登记制度。

2、公房买卖产生纠纷的认定：（1）商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。（2）根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。（3）民事活动应当遵循诚实信用原则。

3、法律主观：公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。公房也称公有住房，国有住宅。

4、公房买卖合同纠纷通常采取以下四种途径进行处理：即和解、调解、仲裁以及诉讼。 和解。通过友好协商，在互谅互让的基础上解决矛盾。这种方法行之有效且简约便捷，但需形成文字记录作为依据。 调解。由第三方介入斡旋，促成争议双方达成共识。在争端方无法自行对话调停时，寻求外部调解可视为合理选项。

5、面对公房买断之后的房产转让纠纷，首先要明确的是，该类房屋买卖合同依然被法律认定为有效。这意味着，合同双方的权益受到法律保护，合同的履行具有法律效力。在实际操作中，你已对所购买的房产进行占有和使用，这构成了合同履行的实质性证据。

请问为什么公产房的继承纠纷法院不受理?

而你所说的公产房，房子的产权属于单位和国家所有，公房的承租人只有房子的使用权没有所有权，这样的房子不是公民的个人财产，当然不能用于继承。所以关于公产房继承的纠纷，法院不受理。 公产房原承租人去世后，房子由谁继续使用，由公房的所有人决定。

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权，对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

承租人对公房没有所有权，其与出租人之间是房屋租赁合同关系。因此，承租人死亡，公房不能发生法律意义上的继承，但是公房的承租人在原承租人死亡后却可以变更。公有房屋承租人，是指执行办事部门 规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。

因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。在继承开始后，并非所有的法定继承人都能同时参加遗产继承，而是依法定顺序继承。在实践中，当事人应在继承纠纷案件，且有管辖权的法院之间，选择其一法院提出上诉。

房改房继承纠纷的案例

法律分析：本案中被告赵某与被继承人王某原系夫妻关系，后被继承人王某因病去世，此后王某和被告共同购买的房改房发生继承。第一原告赵某某系被告与被继承人王某的婚生子，第二原告系王某的母亲，王某父亲于2012年去世，第三原告系被继承人弟弟。1998年12月16 王某去世。

这点从《购买直管公有住房申请表》也可以得到证实。直管公房买卖中家庭协商证明是必备条件，而普通商品房则不存在这项要求。只有全部共住人同意，才有资格购买房改房也从侧面证实了房改是国家给予居民的一种优惠。这种优惠只给予给困难家庭，而非个人。 本案中李某自86年开始就一直与王甲一家居住在一起。

房改房的继承和普通商品房一样办理继承程序，房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。

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