父母房屋继承(父母房屋继承法新规定)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母房屋继承的问题，于是小编就整理了4个相关介绍父母房屋继承的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房产如何继承？
2. 父母死后房产继承的最新规定？
3. 父母健在，房产如何继承？
4. 继承父母房产最新规定？

父母的房产如何继承？

继承父母的房产，需要进行以下手续：

确认父母的房产情况。包括房产证、土地证、房屋所有权证、评估报告、房屋抵押情况等。

确认继承人身份。继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人一般是父母的子女和配偶，遗嘱继承人则是父母在遗嘱中明确指定的继承人。

办理继承登记。需向房产所在地的不动产登记机构申请办理继承登记手续，提交相关材料，包括继承人身份证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、父母的房产证、土地证、房屋所有权证、评估报告、遗嘱等。

缴纳相关税费。继承父母的房产需要缴纳相关税费，包括遗产税、契税、印花税等。

需要注意的是，继承父母的房产手续复杂，具体办理流程和相关税费标准可能会因地区和政策而有所不同，建议在办理前向当地的不动产登记机构或相关部门咨询具体情况。

父母的房产应由其子女按照法定继承顺序继承。如果父母没有留下遗嘱，则子女可以依法分割父母的房产。如果父母留下了遗嘱，子女应根据遗嘱进行继承。在继承过程中，需要进行房产评估、办理遗产抚养协议、办理遗产证明等手续。同时，还需要缴纳相关税费，如遗产税、不动产税等。继承过程中建议咨询专业的律师或公证处，以避免因继承问题产生纠纷。

父母死后房产继承的最新规定？

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

在继承房产时，如果有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱来继承房产；如果没有遗嘱，那需要按照法定继承的规定来继承房产，根据你们的情况，法定继承的第一顺位人应该包括：子女、尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或者丧偶女婿、名为养孙子女的养子女、代位继承人、胎儿，如果第一顺位有继承人，并且继承人没有明确的表明自己要放弃继承的，由第一顺位的继承人继承遗产

父母健在，房产如何继承？

在没有意外的情况下，父母的房子一般都是由子女继承，不过大多数情况下都是在父母死亡的情况下才由子女继承，那么父母健在房产怎么过户呢？过户的方法比较简单，下文会详细介绍一下父母房产过户给子女的方法。房屋怎样过户给子女更省钱？

在没有意外的情况下，父母的房子一般都是由子女继承，不过大多数情况下都是在父母死亡的情况下才由子女继承，那么父母健在房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（二）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭住房保障管理局办理过户的时候，双方当事人一定要在场，因为过户需要以自愿为前提。

父母健在，不存在房产继承的问题，因为只有遗产才存在继承的问题。提问者的意思可能是想问：父母健在时可以通过何种途径将父母名下的房产转到子女名下。要将健在父母名下的房产转到子女名下有以下几种方法

1.直系亲属之间过户

这种方法可以自行制定转让价格，一套价值300万的房子，父母可以按500元卖给子女，子女按500元缴纳契税。这种过户方式过户的时候很省钱，子女再次出售时，如果持有满了五年并且子女的家庭只有这一套房，是不用交个人所得税和增值税的，但子女持有不满两年就要再次出售，则要交纳5.6%的增值税和差额20%的个人所得税；子女持有满二年但不满五年或是满五年但家庭还有其他的住宅房产，则需要缴纳差额20%的个人所得税。

2.赠予

父母可以通过无条件或附加条件的方式将房产赠予给子女。子女再次出售时的缴税标准同1的标准。

3.父母以买卖的方式将房产过户给子女。这种方式是按正常的二手房交易流程走，正常的缴纳各项应交税费。子女再次出售时如果需要缴纳差额个税，这个差额会小的多，相应的也就节省很多税。

继承，是法律基本名词，是一种法律制度。即是一种将死者生前的财产和其他合法权益归有权取得该项财产的人所有的法律制度。

你父母还健在，他的房产不是遗产，你不能继承。你父母死后，你才能继承你父母的房产，别太着急了。

首先，父母健在，是不存在继承方式的。前几年有一种转让方式叫做分家析产，不交税费即可过户，现在已经取消了。如果想要转让房产，只能通过赠予或是买卖方式转让。当然，这两种方式所要缴纳的税费是不一样的。

我们知道，房产转让有买方税与卖方税，买方税即契税，卖方税即增值税及附加、个人所得税，无论用那种方式转让，卖方税都是一样的，不足两年的，需要缴纳增值税及附加5.33%，个税1%，超过两年不足五年的，缴纳个税1%，超过五年的，如果卖方名下只有一套或两套房产，免税，如果有三套及以上，则需要缴纳个税1%。

下面我们说一下买方税，如果用赠予方式，无论面积大小，买房名下几套房产，契税均为3%

如果通过买卖转让，如果买房名下一套房产，面积90平方一下契税为1%，90以上为1.5%，如果买房名下有两套房产，则面积90以下为1%，90以上为2%，如果买房名下有三套及更多房产，则契税为3%

以上情况针对住宅，如果是商铺或单独办证的地下车位，无论套次，都要缴纳3%契税及0.5%印花税，而卖方税还要缴纳差额税，计算方法相对复杂。

需要注意的是，以上计税基数均为成交价，如果没有贷款，我们交税的时候，可以把成交价报的低一些，合理避税，当然，税务部门有专门评估的市场价，如果我们报的成交价低于评估的市场价，则按照市场价核税。

还有一点，正常交易的房产，很多需要银行贷款，这在报税的时候，就需要注意当地政策，是不是报税的成交价是否需要与银行申请贷款所报的成交价保持一致。

综上，大部分情况下，亲属之间转移房产，推荐用买卖方式。

父母健在想把房产过户给儿子和孙子，只要在两位老人都同意的情况下，不需要任何人签字直接到房产局就可以把房产过户给儿子和孙子。当然，在女儿不知情的情况下，老人直接把房产过户给了儿子和孙子以后，一旦女儿知道了就可能会引发家庭大战，导致女儿与父母不合，家庭争吵不断。老人提出让女儿签字放弃房产，从情理上来看是完全正确的，可以避免因财产分配不均导致的家庭不和。从法律上来说是不必要的，只要老人同意别人是无权干涉的。

继承父母房产最新规定？

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

到此，以上就是小编对于父母房屋继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母房屋继承的4点解答对大家有用。