继承是按份共有还是共同共有(继承 按份共有)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承是按份共有还是共同共有的问题，于是小编就整理了3个相关介绍继承是按份共有还是共同共有的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产权证共同所有和按份共有的办理条件？
2. 房屋继承法院按份额已判决，7年后再起诉共有财产分割，可以吗？
3. 房产共有人去世，必须办理继承吗？有何依据？

不动产权证共同所有和按份共有的办理条件？

(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。

《不动产登记暂行条例》第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

房屋继承法院按份额已判决，7年后再起诉共有财产分割，可以吗？

答：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告按照申诉处理，但人民法院准许撤诉的裁定除外。

房产共有人去世，必须办理继承吗？有何依据？

您好！房产共有人去世后，必须办理继承，而且要尽快办理继承手续。否则可能造成继承份额分散至多人、继承手续复杂、无法进行后续的房产处置等不良后果。

下面将通过解释为什么必须要办理继承手续。

第一，相关法条依据

《房屋登记办法》第35条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

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《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

关于继承权和物权的内容区别。

• 继承权：包括继承权的接受、继承权的放弃、继承权回复请求权等权利。拥有继承权并不能保证对房产的后续处分、租赁的权利。
  

• 所有权：包括占有、使用、收益和处分物品的权利。
  

所以只拥有对财产的继承权（仅进行继承权公证），并不能拥有占有、使用、收益和处分物品的权利；只有拥有产权（过户）之后，才能真正合法处置物品。

第二，不及时继承过户有什么后果？

不存在“自然继承”这一说法，也就是说，毕竟经过“继承+过户”这两个步骤才能算“继承人真正拥有房产”。那如过不及时继承过户有什么后果呢？

1、无法占有、使用、收益、处分财产。

1）法律规定上，房子没有继承过户，就不能说拥有对其的所有权，没有所有权，也就无法占有、使用、收益、处分财产。

2）实际操作中，如果想要卖房子（有多个共有人，并且是“共同共有”的登记状态），必须征得所有共有人同意；如果共有人中有人已经去世了，就不可能达成买卖情况。做以下提示：

• 并不是所有共有人都会在房本中登记，特别是当配偶是共有人时，配偶的名字并不一定会在房本上显示。但只要房子是在婚姻存续期间所得的，在没有其他说明的情况下，就属于夫妻共同财产，如果只登记一个人的名字，另外一个人也自动称为共有人。
  

• 在部分审查不是很严格的不动产交易中心，可能只会针对房本上显示的共有人审查，核实是否对买卖房屋达成一致意见；而对于其他未在房本中提及的共有人，不再审查。当然，这种“隐瞒共有人”的空子不建议钻，一旦未来被隐瞒的共有人对购买行为提出异议，最差也需要按照拥有份额补偿其卖房款；如果存在恶意隐瞒、转移财产、低价贱卖的情况，甚至会有更多的处罚。
  

• 如果房子是多个共有人按份共有的情况，且共有人中有人已经去世，某一在世的共有人想卖自己拥有的份额，这种情况下，即使不继承过户，也可以就自己拥有的份额进行买卖。
  

案例：A与B是某一房产的按份共有人：A拥有40%的产权，B拥有60%的份额，两人的份额均在房本中体现。A已去世，但他所有的份额并没有完成继承过户手续；B仍在世，想把自己拥有的60%份额卖给C，这种房产份额的交易并不需要征得A的同意，所以即使A已经去世没有办理继承，也是可以合法地完成交易的。

3）实际操作中，如果想要出租房子。同样，如果委托房产中介进行房屋出租，中介也会要求征得所有共有人的同意。另外，所获的收益也必须按照房产份额进行分配。而因为其中一个共有人已经过世，而他原有用的份额并没有通过继承过户的方式，确权分配到继承人手中；所对应的产权分配是不明晰的。这种情况下，如果有人私自获得了所有的租金收益，其他继承人也有权让私吞租金一方返还租金。

同理，房屋的抵押、使用也都是不被允许的。

2、继承份额逐步分散至多人、继承手续复杂；导致财产外流，甚至自己的份额也无法继承

在没有办理继承过户的情况下，随着继承人的死亡，财产份额会按照法定继承不断分散出去，导致部分继承权分散到亲属关系较远的人身上，比如“七大姑八大姨”；通常也因为这些人亲属关系较远，不太可能顾及情理，放弃继承权、放弃财产；而导致财产外流。这种转移是没有时间限制的，只要不继承过户，就是一代代得传下去。

转继承就是一个经典的案例，下图将就“转继承”做详细介绍：

退一万步讲，即使这些“七大姑八大姨”愿意放弃自己的继承权，但也因为他们是继承人之一，就需要他们配合完成继承手续，开具对应的繁琐的材料；如果他们不愿意配合、或者无法按规定开具特定材料，就会导致无法完成继承手续，导致连自己的份额都无法继承。

所以这里强烈建议，在发生继承后，尽早完成继承。保证将继承人范围控制在较少、较亲近的亲属之间，这样继承过程比较好协调，手续也会比较简单，不容易产生纠纷。

希望回答对题主有帮助。

能及时办理继承是最好的。谈不上什么必须不必须。

有时候继承人不是一个人，可能在继承时，比较繁琐。但即使麻烦也应该办。因为一旦继承人也去世，会带出他身后更多的人。到时候眉毛胡子一把抓，会更乱。

去年时网上热评一个很典型案例，一个独生子女在继承父母房产时，带出来一大堆亲属。有的还是多年无往来，还有异地的。是不是很麻烦？但法律就是这么约定的。无解。

所以梦办理继承或转让时，一定要及时。现在能办而不办。可能等以后你想办的时候，都没法办了。

很多人面临的糟心事，都是因为对法律的无知。

需要办理继承，产权的直系亲属、养父母或养子女，给产权人赡养终老的人都是第一继承人，都有权继承，无第一继承人的，由第二继承人继承，如岳父母，兄弟姐妹，孙子等。如有不想继承的人，需做要放弃继承公证，然后继承人员做继承公证，公证时需要提供关系证明的材料。办完继承公证后再去不动产登记中心做产权变更。

继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。当被继承人去世了，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利。继承人有权行使继承权，成为房屋的所有人。当然继承人也可以不行使这个权利。

到此，以上就是小编对于继承是按份共有还是共同共有的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承是按份共有还是共同共有的3点解答对大家有用。