继承回迁房怎么过户(继承回迁房怎么过户给子女)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承回迁房怎么过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍继承回迁房怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 遗产继承的房产可以提前过户么？
2. 遗产继承房产过户最简洁办法？
3. 两人继承的房子怎样过户？
4. 子女共同继承的房产如何过户？
5. 父母去世，留下房产未过户给子女，现在拆迁了，如何继承？

遗产继承的房产可以提前过户么？

答：遗产继承的房屋不可以提前过户。因为继承的房屋有许多手续要办，在没有完全办完各种手续是不能办理过户的，首先是到属地公证处办理房屋继承人继承分配的公证书，然后持公证书、身份证、老房产证到房屋属地的行政大厅办理房屋过户手续，更换房产证。

遗产继承房产过户最简洁办法？

按照法规程序过户才最简洁安全。

1.首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；

2.申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；

3.申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图；

4.申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。

两人继承的房子怎样过户？

你们终极目的是继承完毕卖掉。

对吧。

你说的两人继承。

是有老人遗嘱指定吗？如果是就两人拿着遗嘱去公证处，如果不是，那就需要按照继承法规定，第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，这三方平均分配继承老人房产，需要这三方一起到公证处，办理选取一位继承，其他继承人放弃的手续，再做个公证，被选取继承人凭公证书，老人死亡证明婚姻证明，房产证契税证，去房管办理继承过户手续。

就可以办理继承人一人姓名房产证。

在得到房产证后就可以卖掉住房。

两人继承也是一样如此操作。

需要缴纳2%房产价格公证费！继承后再次卖掉。

需要在缴纳全额房价减去办理继承花费，这个价格20%的个人所得税！

子女共同继承的房产如何过户？

根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定可知，子女继承父母房产的过户手续如下：

首先，子女在办理房屋过户前，需先到父母户籍所在派出所注销户籍，办理死亡证明。

之后，子女再去公证处办理继承权公证后，才可以办理房屋过户。

申请过户应当提交死亡证明材料、遗嘱等材料。

最后，经由不动产登记机构审查申请人所提交的材料后，变更房产登记。

但是，如果父母生前订立遗赠扶养协议或者办理遗赠的，则需要按照父母生前的意愿处理其所遗留的房产。

首先到派出所办个老人死亡手续，再到房产部门办理房产继承手续，可以写在一个人的名下，把房子算到钱这个人给其它人钱这样就行了，可能还需要全部继承人签字，因为是遗产继承如果有人不签字还不能过户。

父母去世，留下房产未过户给子女，现在拆迁了，如何继承？

您好！

这种情况下，确如题主所讲：要先办理继承手续，随后继承人分割拆迁补偿。

以下分三个方面说明一下：

为什么要先办理继承手续？

父母过世，留下两处房产，说明原产权人已经不在。

按照正常手续，在拆迁之前必须要有个拆迁协议，有权利在拆迁协议上签字的人，须为房产的产权人。

因此，这时候首先要做的动作就要重新确定房子的产权人。而这个新的产权人的确定，就是一个办理继承手续的过程。

如何办理继承手续？

题主提到“马上要拆迁”，意味着原房产还存在。因此，整个过程总体来讲，分为两步：

1.确定继承人。

• 如果父母生前留有合法有效遗嘱、指定了继承人，则由遗嘱继承人继承父母房产。
• 如果父母生前未留有合法有效遗嘱，题主提到父母有三个子女，假设父母的父母均已过世。此时，父母的法定继承人仅包括三个子女。

但无论遗嘱继承、还是法定继承，第一步绕不开——都必须要经过一个协商（或者，要让所有继承人知晓）的过程。这个协商过程，会产生两个结果，决定了后续继承的办理：

• 第一种结果，协商一致。协商一致的结论是直接确定了继承人，例如三个子女均同意均分。这种情况下，题主有两种办理继承的选择：一是直接去房产登记部门办理继承过户手续；二是先去办理继承权公证，随后再去房产登记部门办理继承过户。
• 第二种结果，协商不一致。意味着子女之间就房产继承问题产生争议。这种情况下，只有走诉讼程序，打官司拿到法院判决书，随后再去房产登记部门办理过户手续。

2.继承手续的办理。

（1）协商一致情况下的办理方式。

上述提及了两种方式：

• 一是直接办理继承过户。不需要公证，所有子女携带相关材料去房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。这里提示一点：强制公证已经取消，不动产登记中心不得以必须公证才予以办理为由，强制题主公证（公证，需要额外缴纳公证费）。

• 二是先走公证，再办理继承过户。这是惯性的无争议情况下房产继承过户办理方式。如果不动产要求必须公证、而题主又不想据理力争的话，代价就是花点公证费，先去公证处办理继承权公证，随后再办理过户。

此外，提及一下上述两种方式在题主面临问题中的应用，存在少许区别：

• 第一种方式，等于是先将父母房产过户到继承人名下，继承人以产权人的身份决定后续拆迁安置事宜。
• 第二种方式，如果拿到了继承权公证书，是不必须去办理原房产过户登记手续的。继承人可凭公证书直接签订拆迁协议。

（2）协商不一致情况下的办理方式。

不一致，就只能走诉讼程序。诉讼的结果，法院会出具判决书，继承人凭借判决书去不动产办理过户手续。

同理，有了判决书，对原房产过户手续也不是必须的。凭借判决书，继承人可签订拆迁协议。

注意事项

大家知道，房产拆迁都必须要有拆迁协议。但有些地方在实施的时候可能不会这么“严格”，例如拆迁方直接与某个子女签订协议。

这种做法实际上是不合规的——虽然拆迁方没有义务去核实继承人，也没有权利去确定继承人，但是会对未来房产拆迁所得的分割埋下隐患。

提及这一点的目的是希望提醒题主：继承手续是绕不开的，现在省事儿，今后就得麻烦。所以，抓紧办理继承手续几乎是目前的唯一选择。

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到此，以上就是小编对于继承回迁房怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承回迁房怎么过户的5点解答对大家有用。