公房继承协议（公房继承费用）

本篇文章给大家谈谈公房继承协议，以及公房继承费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、公房拆迁,没有承租人谁有权签署动迁协议
• 2、老人留下的公房怎么继承
• 3、公产房老人过世房子归谁
• 4、一套继承房产卖出要交多少税费

公房拆迁,没有承租人谁有权签署动迁协议

1、对房屋进行征收的，只有被征收人才能获得经济补偿，而被征收人是属于房屋的所有权人，只有户口没有房屋是没有补偿的。法律分析公房户主和承租人不是同一人遇拆迁时怎么算：一般来说承租人是租赁户主的。如果户口在里面，也在里面实际居住，拆迁补偿都有份。

2、公有住房拆迁政策规定，公房拆迁协议由承租人签署。当房屋面临拆迁时，被拆迁人维护自身合法权益的首要条件是与拆迁人进行谈判并签订补偿安置协议。根据产权归属原则，房屋的所有权人拥有对涉及自己财产权利的行为进行处置的权利。因此，在产权房拆迁的情况下，有权进行谈判并签订补偿协议的是产权人。

3、也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。相关说明：公房也称公有住房，国有住宅。

4、第一种是保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租人的使用权也予以认可，这个时候，拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议，拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿，也要对承租人进行补偿或安置。

老人留下的公房怎么继承

1、老人留下的公房，子女无法继承。在中国，公房的所有权属于国家或单位，公房不能作为遗产继承。公房不属于公民死后遗产的范围，其性质是公有的，所有权归国家或办事部门 所有。继承是指按照法律规定继承死者生前个人所有的合法财产，但公有住房的承租人只享有使用权，而不具有所有权。

2、可以继承。即使被继承人仅对公房享有使用权，公房在其去世后也不能转变为遗产继承。公有住房使用权可作为遗产继承，无论分配所得还是市场交易取得。法律依据：《 民法典》第一千一百二十七条遗产继承顺序为：（一）配偶、子女、父母；（二）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、老人留下的公房可以继承，但是需要遵守相关的法律规定。以下是一些继承公房的相关规定： 公房继承的权利：公房继承权的优先顺序为配偶、子女、父母、兄弟姐妹。如果没有上述亲属，则由公房所在地的居委会或村委会分配。

4、 后，继承人需到公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续。在办理变更手续的过程中，需要准备被继承人的死亡证明、证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件，以及继承人的身份证明。

5、按照法定继承，根据《继承法》的相关规定，公房可以按照法定继承顺序继承，但先是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等亲属。法定继承是指在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，按照法律规定确定公房的继承人。根据《继承法》规定，继承人可以是逝者的直系亲属或法定继承人，如配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。

6、老人留下的公房在北京并不能直接作为遗产被继承。公房的承租人只享有房屋的使用权，而房屋的所有权归出租人所有。因此，公房并不属于承租人的遗产，不能直接继承或通过遗嘱处理。

公产房老人过世房子归谁

老人一方去世，若房产为夫妻共同财产，则房子产权一半归配偶，其余的为被继承人的遗产。若房产为老人个人财产，则按法定继承处理，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

老人的房子已确权，假如老人已去世房屋可以子女可以继承。但宅基地是不能继承的。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。

老人去世后公产房可以写遗嘱指定继承，如果没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序分额均等。

老人去世后，公产房的处置视具体情形由产权人处置，房管站是否收回分两种情况：公产房的承租人或者使用人去世后，如果有同住人或者共同使用人的，一般情形下同住人或者共同使用人可以继续居住使用，但应当与产权人办理新的租赁或者使用合同，变更合同主体。

法律分析：公房的产权属于单位或者房管所，不属于私人的财产，因此是不能按照继承法进行继承的。对于公房，承租人享有的是公房使用权。按照法律规定，承租人去世的，和承租人共同居住达到两年的其他居住人可以变更为承租人，如果你和老人一直居住，则你是可以变更为承租人的。

一般是遵照老人的遗嘱对房产进行分割，如果没有遗嘱，一般按照继承法对名下的财产分配。子女多的话，你们还是要大家坐下来商量，家里有需要房子的没有，而且必须是有一定购买条件的家庭，如果完全是为了得到房子而要房子，这样的 好不要把产权给他。大家可以草拟一份协议，然后去公证处公证，人手一份。

一套继承房产卖出要交多少税费

房产继承后再出售，需要缴纳的税费需根据实际情况来确定。以下是对出售继承房产所需缴纳税费的 不满5年的房产：契税：根据购房人的情况，首套房契税为1%，二套房为3%，非普通住房无论首套还是二套均为3%。营业税：若房产持有时间不满2年，需缴纳6%的营业税；若持有时间满2年，则免征营业税。

继承房产再出售时，需要缴纳20%的个人所得税，这是根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项的规定。

法律主观：不需要的，我国现在没有继承税的。 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时， 个人所得税 只能按(总价-原购置成本)*20%征收。

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