集体产权房子怎么继承（集体产权的房子继承给子女要交税吗）

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本文目录一览：

• 1、集体产权房可以过户吗
• 2、集体产权房子女能继承么
• 3、母亲名下的宅基地,谁来继承
• 4、如何将集体房产证转成个人房产证?
• 5、关于房屋过户继承问题(属于小产权,集体产权房)

集体产权房可以过户吗

集体产权的房子不能过户，集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。过户住房需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。

根据房屋相关规定，集体产权房是不可以申请过户的。

法律分析：集体产权的房子可以过户。法律依据： 自然资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

集体产权房子女能继承么

集体产权的房子能继承赠与过户吗集体产权，一般没有购买到自己的名下，不能继承的，只能有居住权。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。

根据国家相关规定，集体产权房能继承。与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承。宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利，继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。

共有产权房能继承给子女。因为按照规定，继承其拥有的房产份额，不能继承整套房产。子女符合共有产权住房使用资格的，可以继承其使用权和部分产权。子女不符合共有产权住房使用资格的，继承之后应将房屋售出，由办事部门 所得。

共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。

从法律角度来看，共有产权房的继承问题并没有明确的法律规定。根据《 继承法》第十八条的规定，继承人可以继承被继承人的全部财产，包括房产。因此，理论上来说，共有产权房应该可以继承给子女。

母亲名下的宅基地,谁来继承

子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地，可以继续使用至房屋消灭时止。

父母去世后，土地的所有权归农村集体经济组织或者国家所有，而土地的使用权或者承包权可以由其子女继承，但子女继承土地的承包权等的条件为子女必须也是父母所在集体经济组织的成员。

如果宅基地上有房屋，则父母的继承人可以通过继承房屋的方式，继续占有使用宅基地的。

也就是说，已经是城市户口的子女，是不能继承父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。 《 农村土地承包法》第三十二条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。

法律分析：农村父母去世，房子和宅基地由其继承人继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

如何将集体房产证转成个人房产证?

1、集体房产证如果是共有产权，全体共有人同意的情况下，可以将房屋过户到个人名下，办理房屋产权转移登记。

2、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。对买房者以后卖房要通过单位同意。

3、集体房产证通常不能变更成个人，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。《土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。

4、通常不可以，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。

5、认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续；集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

6、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

关于房屋过户继承问题(属于小产权,集体产权房)

1、集体产，有些类似于“公产房”，居住人享有的房屋的“承租权”（你可以理解为使用权），这种权利是可以继承并得到法律及国家认可与保护的。

2、小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，属于法律意义上的物，能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。

3、第一种： 赠与子女。父母把小产权房子赠与给子女，需要在本地公证处签属[赠与公证]，然后再到[房交所办理赠与过户手续。第二种： 子女继承。

4、不能继承，小产权房不具备产权，不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

5、而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。集体产权房子过户注意事项不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。

6、小产权房属于合法财产可以继承，但因为小产权房没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在继承时要求法院分割处理。只能由各继承人私下处理。

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