继承房产的买卖（继承房产买卖缴税）

继承律师文集 2025年03月02日 18:10 26 kk

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依据我国相关法律法规，财产通过遗嘱方式得以继承的房产，既可实现交易。由于被继承人于遗嘱生效之时起，即可获得房产的所有权，而继承人有权对其进行处置，不过需先行向登记机关办理产权变更手续。

与其他所有权人的财产无异，继承人继承而来的房产同样可自由流通和交易。【法律依据】《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

依据民法典，无论经由法定继承抑或是遗嘱继承获得之房产，经过权属变更登记手续后，可宣告其拥有完全Ownership权利，并有权自由进行相关买卖事宜。然而值得留意的是，如该房产符合“满五唯一”条件（即自取得产权之起已满五年且为继承人在该省份内唯一住房），则在出售过程中可享受免征个人所得税优惠。

遗嘱所遗房产可依法出售。依据遗嘱获得房产者，意味着已成为其所有者。法律明确，所有权人有权对其不动产物权或动产物权进行占有、使用、收益与处置。若遗嘱中有禁止出售房产之条款，则继承人获取房产后将无法售出。

继承房产的买卖（继承房产买卖缴税）

法律分析：可以买卖。继承房产的，无论是继承人之间达成了继承协议还是经过法院作出生效的判决，这时候，继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。法律依据：《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

1、遗产继承房产具备交易资格。继承人办理继承及产权转移手续并取得不动产所有权证书后，即可享有继承房产的全部权益。与其他所有权人的财产无异，继承人继承而来的房产同样可自由流通和交易。【法律依据】《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2、您好，如若房子是老人名下的个人财产，则不能直接出售。此时房子属于遗产，遗产需要按照相关法律法规进行处理后，确定合法继承人，然后终确定房产的归属问题。如果房子归属于您个人，办理完相关遗产继承手续之后，可以再挂牌出售。希望所提供的回答对您有所帮助。

3、户主过世后，房子不能直接进行买卖。需要先按照继承法的规定完成房产的继承手续，确定新的房主后，再由新房主按照房地产交易法的相关规定进行买卖。法律依据：《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。

4、房产继承者根据需要，可以对房产进行处理，例如买卖。但是房产的出售者，必须是房屋的所有权人，否则，房屋买卖就会有很大的法律风险，终损害当事人的合法权益。所以继承的房产要能够买卖，就必须要过户到继承人名下，继承人成为法律意义上的房屋所有权人，就能够将继承的房产进行买卖。

5、如果符合可以上市交易；否则，需要等待符合交易条件后才能进行交易。法定继承人继承的房屋在出售时不需要交纳契税。如果继承人是非法定继承人，通过继承取得的房屋在法律上属于接受的赠与，通过赠与方式取得的房屋在出售时需要交纳税费。符合上市交易条件的房屋按照正常房屋交易流程操作办理买卖手续。

新继承的房产已经完成过户，因此可以进行买卖操作。房屋所有者享有其占有权、使用权、收益权以及处分权。在实现房产继承时，需出示继承人证明及被继承人的死亡证明，携带相关资料区市级公证处办理继承权公证书，后将这套房屋的产权证明及其他凭证提交至房产交易中心进行房屋过户登记。

法律分析：继承过户的房产当年可以出售，不受时间限制。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。

综上所述，刚继承的房子已过户，继承人可直接进行出售，无需额外等待时间。办理流程涉及公证继承权、提交相关证明文件以及办理过户登记。《民法典》对此提供了法律保障，确保了继承房产的合法转移和后续交易。

律师解可以。只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。

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