房屋买卖和继承(房屋买卖和继承哪个划算)

继承律师文集 2025年03月04日 21:32 16 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋买卖和继承的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋买卖和继承的解答，让我们一起看看吧。

房产证上面怎么能区分买卖和继承？
父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？
房产更名采取买卖、继承、馈赠哪个更合算？

房产证上面怎么能区分买卖和继承？

买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。

继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。

公证要求不买卖的房产可以不需要公证就能直接过户继承的房产必须办理公证后才能办理过户。办理时间不同买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。

父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

您好！

对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。

其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。

不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择，自行斟酌。

房屋买卖和继承(房屋买卖和继承哪个划算)

“卖”给子女

1.条件：子女具备购房资格。

2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。

3.主要税费：

对于父母而言——

若房子“满五唯一”，无税。
若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。
若房子还不满二，再增加5.6%增值税。

对于子女而言——

若交易房产面积≤90㎡，1%契税。
若90㎡＜房产面积≤144㎡，1.5%契税。
若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。

4.过户结果：

若子女婚内购买，则房产大概率属于子女夫妻共同财产。
子女具有房产处置权（例如售卖、出租、加名等），父母无权干预房产处置。

5.后续处置税费：

若子女未来要处置此房产，计税方式同上。

“赠”给子女

指通过赠与的方式，父母在生前将房产过户给子女。

1.条件：子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。

2.操作难度：相对容易。有的会从更加“保障”的角度，先做一个赠与公证，多“绕”一步。

3.主要税费：子女缴纳3%契税。

4.过户结果：

可声明单独赠与，例如赠与给子女个人。
赠与过户完成之后，子女具有房产处置权，父母无权干涉。
若为有条件赠与，在子女违背赠与条件情况下，父母限期内可以撤销、把房子要回来。

5.后续处置税费：

这是很多人（尤其是受赠人）对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上，缴税与否、缴税多少，与赠与人（父母）没有半分钱关系。

子女将受赠所得房产再行出售，涉及到的主要税费：

“满五唯一”，无税。
不满五、或者不唯一，差额20%个税（这是与“买卖”的关键差异点）；不能查到原值的，1%全额核定征收。
不满二，再加5.6%增值税。

“留”给子女

指父母百年后，由子女继承。

1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。

2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。

3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。

4.过户结果：

法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。

5.后续处置税费：同“赠与”。

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你好：

先说结论：

单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。

如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。

如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

赠与

房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人，房屋产权人可以自主进行选择。

赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了，非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

优点

房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

缺点

赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。

继承

按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。

优点

继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。

缺点

继承过户如果父母健在是不能办理的，手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

买卖

房屋买卖是最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。

优点

简单直接，无需太多繁琐的手续和流程。

缺点

与继承和赠与相比，需要缴纳更多的税费。

我们已经到了古稀之年，按照正常的规律，我们的生命已经进入倒计时了。对于我们的身后事，也该有一个很好的安排了。省的到那个时候，亲人和孩子不知所措。

我们这一代人，一辈子在国企上班，也没有大福大贵，家里最值钱的东西就是我们现在居住的这一套一百多平方的房子。

这个房子到底是怎么处理，我们还是费了一番心思的。到底怎么处理，才能即省事又能让我们的利益最大化，我们也咨询了好多部门。

经过一番细致的工作之后，我们最后绝定，以买卖的形式将这套房子过户的孩子的名下。因为只有这样，最省事而且交的税费是最低的。处理完毕，心里踏实了，总算完成了一件大事啊！

站在律师角度分析，三种方式的风险点分别如下：第一继承，父母留下遗嘱，父母去世后子女可以继承，没有税负，但是可能存在遗嘱无效的可能，且即使有遗嘱也需要去公证处出具继承公证书，公证处还需要所有继承人到场认可遗嘱内容，这时可能有的继承人因为没有种种原因而不认可遗嘱，这种情况下只能通过诉讼来解决。第二赠与，赠与是有税负的，且税比较高，并且赠与是生前赠与，父母如果生前将房产赠与子女可能会出现子女不孝顺的情况，这是父母如果想取消赠与来维护自己的权益，往往比较困难因为一旦到房管局办理了过户登记，就不能再撤销。第三买卖，实践中当事人为了省钱，因为买卖税低，一般都是签订房屋买卖合同但是并未实际付款，风险就在为实际付款这一行为，如果子女只有一人还好说，但如果是多子女家庭，而房产只给了某一个子女，其他子女知道后会通过诉讼主张自己的权利。

目前阶段中国还没有出台遗产税，所以继承最划算，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。其次是赠与，但从长远来讲还是过户最好，因为其他两种再次过户时都需要交纳20%的个税。

武汉房屋过户费用计算方法:

1.赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2.交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户费用包括:1）个税个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的。2）契税首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，144平以上契税3%。3）增值税增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的。

3.继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

所以哪个划算还是看怎么样选择最适合自己的需求，只是住不卖继承一定是最划算的，以后会卖最好直接选择过户。