承租权可以继承吗?(承租人死亡后承租权可以继承吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于承租权可以继承吗?的问题，于是小编就整理了3个相关介绍承租权可以继承吗?的解答，让我们一起看看吧。

1. 承租权继承最新规定？
2. 公房承租权能否作为遗产继承？
3. 公房承租权可以作为遗产继承吗？

承租权继承最新规定？

民法典规定，承租权并不是被继承人的遗产，所以承租权不能订立遗嘱的，承租人死亡后，由共同居住人继续租赁房屋。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十二条 【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

公房承租权能否作为遗产继承？

南京婚姻家事律师秦栋梁认为：当事人请求继承被继承人生前的公房承租权，人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续，当事人坚持继承请求的，人民法院裁定驳回起诉。

公房承租权可以作为遗产继承吗？

本题首先弄清概念：公房承租权，指的是有权利承租国企或集体房产的权利。租赁关系成立后，承租人获得的是居住、使用权。租赁关系不得超过二十年，租赁期届满，仍需租赁，需续订租赁合同。而继承权指的是有权利继承亲人的私有财产（含房产）的权利。继承关系生效后，继承人获得的是永久的所有权。所以继承一般指的财产所有权，而非使用权。获得公房的承租权，一般指单位员工与单位签订了租赁合同，即除非员工另有了居住，一般确保员工及其共同生活的家人有稳定居住权。若员工去世，不影响随员工共同生活的家人继续居住，不过必须由单位与继续居住的员工家人签订新的有租赁期限的合同。如员工家人有了新的居住房，公房单位有权决定原公租房租赁关系是否解除。所以说公租房换了符合条件的主人居住，也必须重新签订租赁合同，同样租赁期不得超过二十年。这显然与遗产继承是完全不同的概念。

公房承租权可以作为遗产继承吗？答案是当然不可以，理由如下。

公房也叫公租房，是指有政府部门作为出租人将房屋租给符合特定条件的人或者家庭。一般情况下，承租人必须满足年收入不足一定数额和名下没有自有住房两个条件。因为公租房带有社会福利的性质，因此一般情况下公租房的租金要比市场价格低30%左右。

根据《民法典》的规定，遗产是自然人去世以前所遗留的个人合法财产。因此遗产必须是自然人在去世前拥有所有权的财产，如果拥有的不是所有权而是使用权那么就不能被归入遗产的范畴。比如，甲去世前从某汽车租赁公司租赁了一两别克排商务车，在租赁合同期间甲意外去世，那么该别克车并不属于甲的遗产，因为甲只对该车享有使用权并不享有所有权。

同理，公租房的承租权是一种权利，是基于双方之间的租赁合同取得的，该权利自自然人去世时就不再存在。因此一般情况下，公房的租赁权并不能继承。但是如果租赁双方在合同中约定，承租人去世以后，其继承人可以享有继续承租的权利，那么就相当于在事实上继承了承租权，但实际上不属于继承。

以上，希望能够对你有所帮助。不当之处，敬请批评指正。

这里没一个人真正明白公房和公租房之间的区别，有的人在这儿胡解释一气，实在让人看不下去了！

告诉你，公房是计划经济时期老职工福利分房的一种形式，中青年不知道，情有可原！

公租房我不解释，自己百度去！

至于题主问题答案，建议您去查阅最高法的人民法院报，2015年4月2号，《公房承租权可以作为遗产继承》一文，里面有详细论述！

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到此，以上就是小编对于承租权可以继承吗?的问题就介绍到这了，希望介绍关于承租权可以继承吗?的3点解答对大家有用。