房屋继承赠予(房屋继承赠予买卖那个合算列表)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋继承赠予的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋继承赠予的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津房屋继承过户流程和费用？
2. 父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

天津房屋继承过户流程和费用？

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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回复2018-09-20 19:00

继承房产过户先办继承公证，按继承面积的2%收公证费，需要所有继承人共同到公证处办理，你母亲和姐姐书面声明放弃继承，由你继承你父亲名下的房产

需要带你父亲的死亡证明、祖父母的死亡证明，所有继承人的户口本、身份证、房产证办理

母亲的部分可以办赠与公证或者二手房买卖，赠与公证按赠与面积的2%收公证费，过户收3%的契税

公证费天津是按每平米40元收取，契税按评估价收取

如果不急，最好母亲的部分暂时仍然留在母亲的名下，将来再办继承公证，可以由母亲现在写遗嘱，写名将来她名下的一半房产由你继承，相对费用少些.

父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

您好！

对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。

其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。

不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择，自行斟酌。

“卖”给子女

1.条件：子女具备购房资格。

2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。

3.主要税费：

对于父母而言——

• 若房子“满五唯一”，无税。
• 若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。
• 若房子还不满二，再增加5.6%增值税。

对于子女而言——

• 若交易房产面积≤90㎡，1%契税。
• 若90㎡＜房产面积≤144㎡，1.5%契税。
• 若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。

4.过户结果：

• 若子女婚内购买，则房产大概率属于子女夫妻共同财产。
• 子女具有房产处置权（例如售卖、出租、加名等），父母无权干预房产处置。

5.后续处置税费：

若子女未来要处置此房产，计税方式同上。

“赠”给子女

指通过赠与的方式，父母在生前将房产过户给子女。

1.条件：子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。

2.操作难度：相对容易。有的会从更加“保障”的角度，先做一个赠与公证，多“绕”一步。

3.主要税费：子女缴纳3%契税。

4.过户结果：

• 可声明单独赠与，例如赠与给子女个人。
• 赠与过户完成之后，子女具有房产处置权，父母无权干涉。
• 若为有条件赠与，在子女违背赠与条件情况下，父母限期内可以撤销、把房子要回来。

5.后续处置税费：

这是很多人（尤其是受赠人）对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上，缴税与否、缴税多少，与赠与人（父母）没有半分钱关系。

子女将受赠所得房产再行出售，涉及到的主要税费：

• “满五唯一”，无税。
• 不满五、或者不唯一，差额20%个税（这是与“买卖”的关键差异点）；不能查到原值的，1%全额核定征收。
• 不满二，再加5.6%增值税。

“留”给子女

指父母百年后，由子女继承。

1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。

2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。

3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。

4.过户结果：

• 法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。

5.后续处置税费：同“赠与”。

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到此，以上就是小编对于房屋继承赠予的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋继承赠予的2点解答对大家有用。