遗嘱继承的房子(遗嘱继承的房子卖要交多少税)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遗嘱继承的房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍遗嘱继承的房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？

请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？

感谢悟空回答邀请

依据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立，变更，转让和注销 ，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，有遗嘱指定继承的住房，在房主死亡后，需要凭遗嘱和死者死亡证明，婚姻证明，房产证去办理继承公证，凭公证书，再办理继承过户。

不办理继承过户，房屋产权还是属于死者。任何协议和公证，不能代表住房产权发生转移。所以，这套房子暂时住着是没有关系的，但如果从长远角度来看，还是尽快过户。假如哪天发生征收，拆迁等涉及到产权的问题，就难说或说不清了。

您好！

对于已经是自己、或者指定由自己继承的房子，住着（即有居住权）只能说眼前问题不大，过户也并非一定必须。但是，从风险角度，强烈建议过户。

这里从三个方面详细解释一下，希望能够对题主做一个提示和建议。前提是遗嘱合法有效：

遗嘱的作用是什么？

按照我国现行《继承法》规定，遗嘱的作用，仅仅解决了未来谁是继承人的问题，不解决产权的问题。换句话说，有遗嘱，可以指定继承人，但是不办理过户，继承人是没有房产产权的，房子不属于继承人！

只要遗嘱合法有效，那么就可以“绕过”法定继承顺序人，由遗嘱中指定的继承人继承房产，无论未来是否存在争议纠纷。也就是说，明确指明了谁有继承权、谁没有继承权。

但是，如上所说，有了继承权，如果不办理过户，意味着指定的继承人没有房产的所有权，房产不是你的！

所以，绝大多数情况下，保险起见，在遗嘱开始生效之时起（即遗嘱订立人去世），尽快将继承权转化为产权，办理房产过户手续，把房子真正拿在自己手里，才是最踏实的做法。

这时候继承人可能会提到：既然已经指定好自己是继承人、没有别人的份儿了，办不办过户手续也无所谓吧？其实不然。这里面会存在若干风险。

不过户的风险有哪些？

风险（一）：没有房产的处置权。

住着没问题，但是相当于“住在一个不属于自己的房子里”，只不过当前是没人争，仅此而已。

如果想对房产进行处置，例如出售、出租等，因为不是房产的所有人，所以是无权处置的。

虽然题主提到“住着”、可能不打算对房子进行处置。我们举个例子类比一下：

每个月到发工资的时候，公司说了：把账已经给你记好了，这是你这个月应得的。但是不发，先放着，反正肯定是你的。如果是这种情况，结果就是，你只有名义上的收入，没有实际把钱拿到手里。你会怎么处理？心里是否会踏实？

再举个例子：如果房产受到损失或变动（例如，拆迁、倒塌、损毁等），虽然是小概率，但是如果一旦发生，追索补偿会非常麻烦。道理很简单：补偿只会给到产权所有人。

所以，尽快把财产真正落到自己名下，是最安心和保险的做法。

风险（二）：存在未来争议的可能。

我们说了，遗嘱可以指定继承人，只要是合法有效遗嘱，都会由指定继承人继承。

但是，在继承过程中，不能避免、或者剥夺其他继承人质疑的权利。换句话说，如果没有及时办理房产过户，其他合法继承人是完全可以提出质疑的，无论是对遗嘱的质疑还是对于继承份额的质疑。

这也是为什么，目前遗嘱仅仅解决了继承人的继承权问题，而解决不了产权问题的原因。

当房产真正过户完成之后，财产就真正变成自己的了，别人质疑纠纷的可能性会大大降低，能够解决很多继承人困扰、麻烦问题。

风险（三）：存在财产最终落不到自己名下的风险。

不用刻意回避“意外”。

因为没有产权，如果出现意外，例如身故、失智、甚至是婚姻变化，都有可能导致：本来属于自己的财产，旁落人家。

举个例子：
如果出现意外身故，因为房子还不是自己的，那么财产就会由自己的后续继承人继承。如果自己再没有后续继承人，房子就可能按照法定继承来，最终就会发现，房子不属于自己了。

这种类似的情况现实中发生的不在少数。所以，拿到自己手里之后，无论是再订立遗嘱、还是按照法定继承，都能让房产在自己的继承人序列里面流转，起码跑不到“别处”。

如何通过遗嘱办理过户？

所以，强烈建议尽快办理房产过户。

那么如何办理呢？这跟遗嘱的形式、其他继承人是否有争议有关。主要有三种办理方式：

1.直接过户。

这是最简单直接的办理过户的方式。但是，目前还不通行。

所谓直接过户，就是拿着遗嘱去不动产登记中心直接把房产证的产权人变更掉。这其中，有几个现实的操作情况：

（1）如果是公证遗嘱，有些地方可以直接凭借公证遗嘱办理过户；如果是非公证遗嘱，绝大多数地方不行。

（2）需要所有法定继承人到场。

（3）办理继承的材料一样不落（具体材料后续阐述）。

我国现在已经取消继承强制公证的做法，但是因为各种原因吧，目前还不是主流办理方式。

2.继承权公证+房产过户。

适用于其他继承人对继承方案没有争议的情况。这是目前普遍的继承过户方式。

在所有继承人没有争议的情况下，所有继承人到公证处，办理一个《继承权公证》，需要提供如下四类材料：

• 被继承人的死亡证明、继承人死亡证明（如果继承人中有过世的人）。
  

• 与被继承人的亲属关系证明。
  

• 房产证明（例如，房产证）。
  

• 继承人身份证明（例如，身份证、户口簿等）。
  

办理继承权公证需要缴纳一定的公证费用，具体可以咨询当地公证处。拿到《继承权公证书》之后，继承人凭借这个，去不动产登记中心办理房产过户手续。

3.法院判决+房产过户。

适用于其他继承人对继承方案有争议的情况。

如果有争议、经过调解无法达成一致的话，就要走诉讼过程，通过法院判决的方式。法院最终会出具一个《法院判决书》，裁定最终继承人。

继承人凭借这个判决书，再到不动产登记中心办理房产过户。

还有其他确定继承权的方式，例如通过人民调解委员会调解。这里不详细介绍了。

因此，及时办理过户很重要。可能在办理继承的时候比较麻烦，但是还是那句话：早麻烦，总比晚麻烦好一些。把事情做在前头，能大大降低后期的不必要的麻烦和风险。

请问有遗嘱的房产不过户一直居住可以吗？

住，这个自然没有问题。但是，为了避免存在潜在性或不必要的纠纷，还是建议及时过户。

对于遗产过户的这种问题，若存在多个继承人的情况下，想要办理过户基本上是需要所有的继承人到场签字确认。所以，很多案件都是通过诉讼来解决。

而遗产继承有特殊性，不仅存在法定继承顺序的继承人，还可能因为继承人去世而产生代为继承和继承人。所以，届时有可能由两三个继承人演变成七八个，甚至是十几个继承人都有可能。而这些继承人因为户籍迁徙原因，或者因为户籍材料原因，导致想要证明亲属关系存在一定的困难。这些问题或因素，都将可能导致在后面不管是诉讼，还是其他途径解决都将存在巨大的障碍。个人还是建议及时办理产权过户，不然以后子女想要过户将更加麻烦。

有遗嘱的房产是民间约定的形式确认了房屋的所有权，基于这个约定去一直居住肯定是没有问题的，假如因此引起了纠纷，那么还是要进入法律程序来解决纠纷，需要对遗嘱的效力，对遗嘱的内容进行鉴别，最终确定财产的分配。

01

遗产继承是非常复杂的事情，虽然有遗嘱也会引起纠纷

当一个人将自己的遗产通过遗嘱的形式进行分配，看似是其本人的意思，如果在只有一个继承人，而且遗嘱指定的也是这个人，那么就不会引起麻烦，但是通常情况下，遗产人有几个继承人，还有可能牵扯到债权债务关系。

在这样的情况下，关于遗产的实际分配就会引起纠纷，需要协商解决或者起诉到法院去解决，所以即使有遗嘱的房屋，自己一直住在里面肯定没有任何问题，但是不得不考虑的是因为遗产引起的纠纷，最好的方式就是尽快的将房屋的继承程序启动，完成过户和产权变更，这样可以防止新的纠纷产生引起麻烦。

02

即使有遗嘱也要早点理清财产关系，防止遗嘱纠纷

虽然看似有遗嘱，但是因为遗嘱往往是单方行为表示，往往给人的感觉是有效的，但其实关于遗嘱的效力，一曝光就会引起许多质疑，比如不是真实意思的表达，遗嘱人是否有书写遗嘱的能力，书写的遗嘱是否合法，程序是否存在问题等等 ，会多方面引起问题。

所以面对遗嘱一定要在死者事情处理完毕后，及时的理清财产关系，防止因为遗嘱引起新的纠纷，这样可以防止居住很长时间后，又因为遗产继承的问题产生纠纷，而此时许多证据已经消失了，这样对遗嘱受益人来说，就不是非常有利。

结语

而且房屋的继承需要上税的，及时的将房屋进行过户，有利于及时将遗产税缴纳，避免因为房屋的涨价而产生更多的税收，这样也挺不划算的。

不管如何，遗嘱继承一定要及时尽快执行完毕，这样才是对受益人最有效的法律保护，不然真正发生纠纷后，就会存在不少问题需要解决。

到此，以上就是小编对于遗嘱继承的房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于遗嘱继承的房子的1点解答对大家有用。