房屋买卖继承(房屋买卖继承赠与哪个划算)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋买卖继承的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋买卖继承的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？
2. 房产办理的继承，已经公证，后面怎样操作？还需要交多钱？还是办买卖合算？
3. 房屋的继承与买卖的费用一样吗？
4. 继承的住房遇到拆迁，要了房子。回迁后再卖，税率多少呢？

父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

您好！

继承所得的房产，出售时可能涉及到的税主要包括增值税、个税。条件情况下，不缴税。

分两部分简单说明一下。前提是，题主所指房产为普通商品住宅。

不同条件情况下，需要缴纳什么税？

先说一下结论：这套房对于子女而言——

• 如果“满五唯一”，不缴税。
• 如果不“满五唯一”——包括不满五或者不唯一，则需要缴纳差额20%、或全额1%个税。
• 如果房子“不满二”，再增加5.6%左右增值税。

重点说明

1.“满几”。

满几，指的是子女持有此套房产的年限。但是，继承所得的房产，起算年限与购买所得的房产不同。举两个例子对比一下：

示例（1）：子女2018年购买了一套房子，完税发票时间是2018年9月，房产证下来时间是2019年1月。那么，子女持有此套房子的年限，从2018年9月开始起算（以房产证和完税发票较早时间起算）。

示例（2）：子女2018年9月继承了父母一套房子。这套房子，是父母当初在2000年1月购买的。那么，计算这套房子对于子女“满几”，是从2000年1月开始起算。

也就是说，继承所得房产，是以父母当初购买此房的时间开始起算，而不是以子女办理完继承手续、登记在自己名下开始起算。

2.是否唯一。

是否唯一，是以家庭为单位计算，指的是在同一省份内拥有的普通商品住宅的数量。注意三个关键点：

• 家庭单位。包括了夫妻及未成年子女。任何一人名下有房，不管是个人财产还是共同财产，均计算在内。
• 同一省份。按照当时颁布的“满五唯一”政策，限定有房范围为同省份内，外省不计入。可能因不动产登记系统联网情况，同省不同市的房产，有时候也不计算在内。
• 普通商品住宅。指的用于自己家庭居住的商品房。一般来讲，例如农村宅基地房等不计入在内。

3.关于个税缴纳。

这是关于继承所得房产再出售，议论最多、争议最大的地方。

按照现行个税征收相关政策，其实继承所得房产再出售，与购买所得房产再出售是一样的——能查到原值的，按照差额20%征收；查不到原值的，按照1%全额核定征收。

但是——

• 之前的政策是，继承所得房产再出售，不满足满五唯一情况下，按照（出售价格-相关费用）×20%缴纳个税。即几乎按照售价全额20%缴纳个税。但是此项政策已经废止，现行政策是（出售价格-房产原值-相关费用）×20%、或者在不能查到原值情况下，按照出售价格×1%全额核定征收。
• 而购买所得房产再出售，其实同样规定差额20%（能查到原值）或者全额1%（不能查到原值）。只是运行多年，现在多数已经按照1%全额核定征收。

（注意，以上计税依据中的“出售价格”，多为评估价格）。

为什么还有争议？

因为之前确实有“赠与所得（包括赠与、遗赠、继承、夫妻离婚分割等情况）的房产，几乎全额20%征收个税、且不得核定征收”的规定。但是已经废止，而现在很多地方依然沿用老政策办事，向老百姓多征税。

至于有人说“父母之前买房很便宜，才几万块钱，现在上百万，差额20%，跟全额20%有多大差别？还不是一样？”之类的问题，不解释，还请自行去考量。

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房产办理的继承，已经公证，后面怎样操作？还需要交多钱？还是办买卖合算？

继承房产按房产评估价不同，收取不同比例的公证费：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。办理继承公证后，继承人还需要拿公证书、原房产证、本人身份证、户口本到房产所在地房管部门办理新房产证。公证具体费用标准可以参考《国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格[2013]1494号)

房屋的继承与买卖的费用一样吗？

首先，我们看下通过买卖方式过户房屋所需的费用。

如果房屋未满五年且不是卖方唯一住房，卖方可能要承担增值税、个人所得税，买方要承担契税。具体如图。

如果通过继承方式过户房屋，如果通过法定继承，只需要承担比较低的印花税和公证费用，如果要通过非法定继承，还需承担一定得契税。

所以，总体来说，一般情况下，通过继承方式过户房屋，比较划算。但是过户后，再转让，需要承担20%的个人所得税！

从税收角度，可以理解为“吃了我的给我吐出来”！国家不能吃亏的。

房屋继承与买卖的费用是不一样的。买卖的费用要高很多。

继承是有血缘关系的亲属，配偶，资产的一种传承。所以国家从法律上规定费率相对比较低。主要是有法定继承和非法定继承。

法定继承，有印花税和公证费。

非法定继承有印花税，公证费，还有契税。

买卖是商品交易。卖方主要有增值税、个税。买方有契税。

卖方

普通住房，

增值税及附加。不满两年全额5.5%或者5.65%，两年以上免税。

个人所得税。满五年唯一一套住房，免税。其他的情况，全额的1%，差额的20%。

非普通住房。

增值税及附加。全额5.5或者是5.65。

个人所得税。满五年唯一一套住房免税，其他的全额2%，差额的20%；

买方

契税，唯一住房。90平米以下1%。九十平米是140平米。1.5%。

非唯一住房。3%。房产税，首套和人均60平米以下免征。

如果能继承的最好继承，费用较低，但是如果再转卖，还要承担20%的个人所得税。

谢谢邀请：

这个问题需分为政府、转让、受让3个房地产法律主体去分析。

一、政府与使用人。政府已经完成《房屋所有权证》颁发，使用人享受房屋所有权的使用功能。现因所有权受让人年老去世，《房屋所有权》归共同使用权人继承。

二、转让与受让。转让人年老去世不需要房屋居住了，房屋受让似乎是无偿获得房屋所有权。转让人去世前，子女继承人支付了“赡养费”；转让人去世后，受让人需安葬转让人遗体，支付了安葬费。才享受行使遗产继承权，安葬完遗体才能使用房间。

三、政府与受让人。政府出让房屋，受让人需缴纳税费。才能依法获得政府颁发《房屋所有权证》。

综上事实，“二手房”交易与“商品房”出让的费用不相同。继承遗产“二手房”支付“赡养费、安葬费”等同购买“商品房”的“二手房”。

继承的住房遇到拆迁，要了房子。回迁后再卖，税率多少呢？

座标上海，继承的住房遇到拆迁，要了房子，不管国家补偿了你多套房子，房屋性质由商品房，私有住房变为动迁安置房，当你拿到安置房产证，应咨询一下物业，本小区大产证出来的时间点，满3年就可上市交易了，动迁房交易90平以下按普通住宅交易计税1个点交易税，90以上按非普通住宅交易计税1.5，不管你手中拥有多少套动迁安置房首次交易不计算增值税。

继承的住房遇到拆迁，要了房子，与其他拆迁户一样待遇（法定继承人免征契税，非法定继承人拿房要交契税）。一般按新房对待。

1.増值税（营业税改増值税，营改增）:按房屋发放房产证的产权时间，不足2年的住房对外销售，按房屋全额征收5%的増值税，2年及以上的，对外销售，免收増值税。

2.个人所得税:对个人自用5年以上的房屋，且是家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。

不满5年，或不是家庭唯一住房，对外销售，征收差额（计税价- 财产原值- 合理税费 ）× 20% 。不能提供凭证，由税务机关额定征收。

3. 土地増值税，个人住宅，暂免征土地増值税。

其余税费都是小头。

继承的房产如果继承后买卖的话，满五年唯一交一个点的税（如果是房改房继承满五唯一的话分两种情况，有当时的房改房发票的按现在增值部分的百分之二十收税。也就是说当时2万买的房改房，现在值100万了，100-2=98的百分之二十收税。没有当时的发票的话按一个点收税。这是山东现在的政策，不排除后期更改。）。

拆迁后应该是不受这个影响，除非继承时有特殊约定。要不然只受回迁房政策的限制。原则上回迁房下证是在收房3-5年后，拆迁办政策是拿证后2年不能买卖。后期和商品房政策一样。具体去当地的房产大厦问问税务局为准。希望可以帮到你。[灵光一闪]

到此，以上就是小编对于房屋买卖继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋买卖继承的4点解答对大家有用。