继承的房屋再卖(继承的房屋再卖出要交什么税)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承的房屋再卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍继承的房屋再卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承后的房屋性质会变吗？再出售性质会变吗？
2. 父母遗产继承的房产再卖,多久不用交税？
3. 继承来的房子再出售，需要怎么缴个人所得税？

继承后的房屋性质会变吗？再出售性质会变吗？

继承后的房屋性质不会发生变化，经济适用房、公房等特殊性质的房屋再出售后性质会变为商品住宅。

一、继承后的房屋性质会改变吗？

房屋被继承后，其房屋性质不会发生变化。

举个例子：

孙大爷和张大娘为夫妻，婚后育有一子小孙，两夫妻于2010年购置了一套经济适用房，登记在孙大爷名下。孙大爷和张大娘2016年相继去世，且并未留下遗嘱。2016年该房屋被其儿子小孙法定继承并办理了过户手续，那么，小孙继承后的房屋是什么性质的呢？

答：小孙继承后的房屋性质依旧属于经济适用房。

二、再出售的房屋性质会改变吗？

若小孙继承该房屋后，于2017年将该房屋出售给购房者A，则其房屋性质会改变吗？

答：继承后再出售，该房屋性质变为商品住宅。

温馨提示：继承后的房屋再出售，原始购房时间可去住建委调档查询。购房时间是否满2或5年，依继承前的购房时间计算。

继承后房屋性质不变，再出售房屋也不会变。因为一套房屋的性质不会因为出售次数而更改，商品房就是商品房，商铺就是商品，商住两用就是商住两用。假设你把房子改成两套，也改变不了你只有一个房产证的事实。就算你有两套房子就是一墙之隔，就算你把墙打掉打通也改变不了你有两个房产证的事实。

如果房屋的性质会因为出售次数而改变的话，那么谁还会去买二手房?商业性质的和普通住宅性质的，在交易过程中交税方面，还有首付方面都不一样，利率也有所差别，两者不能相提并论也不能相互转换。

我是想问公房问题.按理说老人去世公房继承后还是继承公房要办央产上市手续.房本不变还是央产房.但是如果再出售就还得办理央产上市手续于是到了买家手里接着就变成商品房了.不知道这个回答你是否满意？

父母遗产继承的房产再卖,多久不用交税？

1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

3，其他税项，按二手房买卖规定征收：

（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。

（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。

（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

继承来的房子再出售，需要怎么缴个人所得税？

继承的房产属于二手房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳，二手房转让应纳个人所得税税额=（二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:

支付的住房装修费用；

支付的住房贷款利息；

纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

需要注意的是还有两点：

转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%；

根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。

到此，以上就是小编对于继承的房屋再卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承的房屋再卖的3点解答对大家有用。