房子卖给子女还是继承便宜(房子卖给子女还是继承便宜些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子卖给子女还是继承便宜的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子卖给子女还是继承便宜的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京有套房想过户给子女，买卖、赠与、遗产继承选哪种合算？
2. 现在子女继承父母房屋需要大概多少钱？
3. 父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

南京有套房想过户给子女，买卖、赠与、遗产继承选哪种合算？

买卖、赠与、遗产继承这三种方式各有利弊，需要结合自身条件来考虑最适合自己家庭的方式。

买卖过户

顾名思义，通过买卖的方式过户，父母生前即可办理，需要去房产部门签订相关合同，有特殊原因的也可办理公证后委托其他人帮助办理。买卖过户要缴税，且受限购政策影响，比如单身的子女其名下有房，或已婚子女名下有两套房则不能办理。但办理耗时短，买卖价格只要不低于一定基础价即可。

赠与过户

生前可办理，同样受限于限购政策，直系亲属间赠与房产可直接去房产部门签订赠与合同，缴纳3个点的契税和转让个人所得税后即可过户，非直系亲属需要先公证，受赠者再次出让房产时需缴纳一大笔税费，很不划算。如子女已婚，可公证赠与其中一人。

继承过户

分法定继承和遗嘱继承，没有遗嘱按法定继承。有则按遗嘱继承。不受限购政策影响，也不需要缴税。但必须是父母过世后办理，且手续很繁琐。在没有遗嘱的情况下，如子女已婚，则得到的房产为夫妻共同财产。

曾经有人跟我说过，家里有房子的，想过户给自己的孩子，只要通过一个方法，就是把这个房子卖给孩子，孩子通过公积金贷款买这个房子，一家人就像空手套白狼一样把银行的贷款贷出来，房子还是自家的房子，每个月只要还一点点贷款，几十万的贷款出来了，这就是空手套白狼

如果以后有出售计划最好选择买卖方式，如果以后确定不打算交易可以选择赠与，但是赠与虽然税费低但是对于以后上市交易要交的税来水选择买卖方式更廉价，而且从经济角度来考虑买卖是最好的，赠与的以后买卖和贷款都将是一个麻烦事

现在子女继承父母房屋需要大概多少钱？

现在子女继承父母房子大概需要多少钱？

一是公证费，每平方四十元，二是继承公证，每单八十元，三是若是转让出售则有百分之二十的所得税，但是若居住满五年且是该子女的唯一合法财产，则符合国家的相关退税政策，四是父母的房屋因评估而造成的费用。

父母去世，子女继承了房产，如果想把房产卖了，需要交什么税？

您好！

继承所得的房产，出售时可能涉及到的税主要包括增值税、个税。条件情况下，不缴税。

分两部分简单说明一下。前提是，题主所指房产为普通商品住宅。

不同条件情况下，需要缴纳什么税？

先说一下结论：这套房对于子女而言——

• 如果“满五唯一”，不缴税。
• 如果不“满五唯一”——包括不满五或者不唯一，则需要缴纳差额20%、或全额1%个税。
• 如果房子“不满二”，再增加5.6%左右增值税。

重点说明

1.“满几”。

满几，指的是子女持有此套房产的年限。但是，继承所得的房产，起算年限与购买所得的房产不同。举两个例子对比一下：

示例（1）：子女2018年购买了一套房子，完税发票时间是2018年9月，房产证下来时间是2019年1月。那么，子女持有此套房子的年限，从2018年9月开始起算（以房产证和完税发票较早时间起算）。

示例（2）：子女2018年9月继承了父母一套房子。这套房子，是父母当初在2000年1月购买的。那么，计算这套房子对于子女“满几”，是从2000年1月开始起算。

也就是说，继承所得房产，是以父母当初购买此房的时间开始起算，而不是以子女办理完继承手续、登记在自己名下开始起算。

2.是否唯一。

是否唯一，是以家庭为单位计算，指的是在同一省份内拥有的普通商品住宅的数量。注意三个关键点：

• 家庭单位。包括了夫妻及未成年子女。任何一人名下有房，不管是个人财产还是共同财产，均计算在内。
• 同一省份。按照当时颁布的“满五唯一”政策，限定有房范围为同省份内，外省不计入。可能因不动产登记系统联网情况，同省不同市的房产，有时候也不计算在内。
• 普通商品住宅。指的用于自己家庭居住的商品房。一般来讲，例如农村宅基地房等不计入在内。

3.关于个税缴纳。

这是关于继承所得房产再出售，议论最多、争议最大的地方。

按照现行个税征收相关政策，其实继承所得房产再出售，与购买所得房产再出售是一样的——能查到原值的，按照差额20%征收；查不到原值的，按照1%全额核定征收。

但是——

• 之前的政策是，继承所得房产再出售，不满足满五唯一情况下，按照（出售价格-相关费用）×20%缴纳个税。即几乎按照售价全额20%缴纳个税。但是此项政策已经废止，现行政策是（出售价格-房产原值-相关费用）×20%、或者在不能查到原值情况下，按照出售价格×1%全额核定征收。
• 而购买所得房产再出售，其实同样规定差额20%（能查到原值）或者全额1%（不能查到原值）。只是运行多年，现在多数已经按照1%全额核定征收。

（注意，以上计税依据中的“出售价格”，多为评估价格）。

为什么还有争议？

因为之前确实有“赠与所得（包括赠与、遗赠、继承、夫妻离婚分割等情况）的房产，几乎全额20%征收个税、且不得核定征收”的规定。但是已经废止，而现在很多地方依然沿用老政策办事，向老百姓多征税。

至于有人说“父母之前买房很便宜，才几万块钱，现在上百万，差额20%，跟全额20%有多大差别？还不是一样？”之类的问题，不解释，还请自行去考量。

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到此，以上就是小编对于房子卖给子女还是继承便宜的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子卖给子女还是继承便宜的3点解答对大家有用。