动迁房遗产纠纷(动迁房遗产纠纷怎么处理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于动迁房遗产纠纷的问题，于是小编就整理了5个相关介绍动迁房遗产纠纷的解答，让我们一起看看吧。

1. 拆迁的遗产如何继承，房屋继承纠纷应该怎么办？
2. 未产权过户的房屋拆迁赔偿引起纠纷如何解决？
3. 农房面临拆迁了，但房产证上登记的产权人已失踪多年，怎么办？
4. 父母去世，留下房产未过户给子女，现在拆迁了，如何继承？
5. 房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？

拆迁的遗产如何继承，房屋继承纠纷应该怎么办？

根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。协商解决，协商不成就提起诉讼吧

未产权过户的房屋拆迁赔偿引起纠纷如何解决？

未过户，应该是签订了网签备案合同。出售方不得毁约。如果毁约，除了按照总价的20%的双倍赔付定金之外，下家还有权要求上家赔偿经济损失。这种情况下，法院因该是判上家败诉。强制继续履行合同。走完过户程序。

农房面临拆迁了，但房产证上登记的产权人已失踪多年，怎么办？

分两步走解决这一问题，第一步办理失踪人员的死亡证明，第二步办理房产继承过户。

这是作为在乡镇具体从事农房拆迁工作的笔者，结合工作实际，给出的最靠谱的答案。

第一步，办理失踪人员的死亡证明

办理失踪人员的死亡证明，是按法定程序宣告其死亡，只是法律上的推定死亡。这一步解决本问题的关键，其基本程序如下：

（一）利害关系人向当地法院提出书面申请，利害关系人按顺序依次是其配偶、子女和父母、孙子女等。

（二）法院受理后并发出寻找失踪人员的公告，被申请宣告死亡的公民下落不明满4年或者因意外事故下落不明满2年的，公告期间为1年；因意外事故下落不明，经有关机关证明其不可能生存的，公告期间为3个月。

（三）法院判决。公告期间结束后，下落不明人仍未出现，由法院作出宣告该公民死亡的判决。

第二步，办理房产继承过户

主要有办理继承公证、产权过户两个程序：

（一）办理继承公证。法定的继承人凭法院的死亡判决、产权登记等相关证件到当地公证机构办理房产继承公证。

（二）办理产权过户。由当地国土工作人员对被继承房屋的坐落、面积、层高等与登记的情况进行核实同意过户后，按其要求提交相关证件，缴纳相关税费，完成过户手续。

友情提示：既然是要面临拆迁了，应抓紧启动办理失踪人员的死亡证明工作。若拆迁已启动，产权过户的相关手续仍未办理下来，需向当地拆迁办说明情况延期签订拆迁协议，其目的是尽量保住按时签订拆迁协议的奖励。

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（本文图片来自于网络）

父母去世，留下房产未过户给子女，现在拆迁了，如何继承？

您好！

这种情况下，确如题主所讲：要先办理继承手续，随后继承人分割拆迁补偿。

以下分三个方面说明一下：

为什么要先办理继承手续？

父母过世，留下两处房产，说明原产权人已经不在。

按照正常手续，在拆迁之前必须要有个拆迁协议，有权利在拆迁协议上签字的人，须为房产的产权人。

因此，这时候首先要做的动作就要重新确定房子的产权人。而这个新的产权人的确定，就是一个办理继承手续的过程。

如何办理继承手续？

题主提到“马上要拆迁”，意味着原房产还存在。因此，整个过程总体来讲，分为两步：

1.确定继承人。

• 如果父母生前留有合法有效遗嘱、指定了继承人，则由遗嘱继承人继承父母房产。
• 如果父母生前未留有合法有效遗嘱，题主提到父母有三个子女，假设父母的父母均已过世。此时，父母的法定继承人仅包括三个子女。

但无论遗嘱继承、还是法定继承，第一步绕不开——都必须要经过一个协商（或者，要让所有继承人知晓）的过程。这个协商过程，会产生两个结果，决定了后续继承的办理：

• 第一种结果，协商一致。协商一致的结论是直接确定了继承人，例如三个子女均同意均分。这种情况下，题主有两种办理继承的选择：一是直接去房产登记部门办理继承过户手续；二是先去办理继承权公证，随后再去房产登记部门办理继承过户。
• 第二种结果，协商不一致。意味着子女之间就房产继承问题产生争议。这种情况下，只有走诉讼程序，打官司拿到法院判决书，随后再去房产登记部门办理过户手续。

2.继承手续的办理。

（1）协商一致情况下的办理方式。

上述提及了两种方式：

• 一是直接办理继承过户。不需要公证，所有子女携带相关材料去房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。这里提示一点：强制公证已经取消，不动产登记中心不得以必须公证才予以办理为由，强制题主公证（公证，需要额外缴纳公证费）。

• 二是先走公证，再办理继承过户。这是惯性的无争议情况下房产继承过户办理方式。如果不动产要求必须公证、而题主又不想据理力争的话，代价就是花点公证费，先去公证处办理继承权公证，随后再办理过户。

此外，提及一下上述两种方式在题主面临问题中的应用，存在少许区别：

• 第一种方式，等于是先将父母房产过户到继承人名下，继承人以产权人的身份决定后续拆迁安置事宜。
• 第二种方式，如果拿到了继承权公证书，是不必须去办理原房产过户登记手续的。继承人可凭公证书直接签订拆迁协议。

（2）协商不一致情况下的办理方式。

不一致，就只能走诉讼程序。诉讼的结果，法院会出具判决书，继承人凭借判决书去不动产办理过户手续。

同理，有了判决书，对原房产过户手续也不是必须的。凭借判决书，继承人可签订拆迁协议。

注意事项

大家知道，房产拆迁都必须要有拆迁协议。但有些地方在实施的时候可能不会这么“严格”，例如拆迁方直接与某个子女签订协议。

这种做法实际上是不合规的——虽然拆迁方没有义务去核实继承人，也没有权利去确定继承人，但是会对未来房产拆迁所得的分割埋下隐患。

提及这一点的目的是希望提醒题主：继承手续是绕不开的，现在省事儿，今后就得麻烦。所以，抓紧办理继承手续几乎是目前的唯一选择。

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我咨询律师，没过户又遇到拆迁，持有房屋购房合同发票和遗嘱的继承人去拆迁办，把这些都给工作人员看，其它继承人如果有异议，可以让拆迁办冻结拆迁款，什么时候商议妥了再给钱

我也是父母去世留下的房子，不过我哥哥姐姐都不要，把这套房子给了我，可过户太麻烦了，首先要证明你父母过世时你的爷爷奶奶，外公外婆是否活着，自己说了不算，要到他们户籍所在地开证明我老家早就没人了到哪里开证明。现在已经七八年了，也没有过户[发怒]

房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？

法院既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，法院的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到拆迁也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。

01

法院判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明

正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持法院的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。

即使对方不协助，也可以直接申请法院进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了法院的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行拆迁，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为拆迁的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向拆迁方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋拆迁所应该享受到相关权益。

02

如果拆迁的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行

虽然法院判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋拆迁导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。

这是可以申请法院对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，法院的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了拆迁登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。

结语

当然，需要重点注意的是，一定要随时与拆迁工作组保持沟通，实时了解信息，拆迁分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。

到此，以上就是小编对于动迁房遗产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于动迁房遗产纠纷的5点解答对大家有用。