子女怎么继承房产(子女怎么继承房产最省钱)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于子女怎么继承房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍子女怎么继承房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 子女继承父母房产哪种方法合适？
2. 继承房产过户给子女怎么办理？

子女继承父母房产哪种方法合适？

子女继承父母房产的方式有三种：

　　（一）继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；

　　（二）赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；

　　（三）买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

继承房产过户给子女怎么办理？

一、房产证继承过户的流程

　　(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(二)继承公证需要带两个证明和两个证件：

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　二、 房产继承过户所需费用

　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　3、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

　　三、房产继承注事事项

　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

1、房屋、评估:资产评估公司对房屋总市值评定，2、继承公证:继承人所在城市公证机关办理继承公证，领继承公证书(带上证实材料:身亡证明文件、合理合法继承人名册、遗书)，办理房产证产权过户需要该套房屋的产权证实或别的凭据，户口本或别的能够证实被继承人与法律规定继承人的亲属关系的证明材料，办理过户需要继承人的身份证。

一、继承房产过户给子女的手续

　　房产过户给子女的方式有以下三种：

　　第1种是以售卖的方式进行办理房产过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　第2种是以赠予的方式进行办理房产过户，先办理赠与公证，然后进行办理房屋的评估作价以及房屋鉴定，较后办理过户。

　　第3种是以继承的方式进行办理房产过户。

　　（一）以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳一定的契税以及产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女房产过户给子女手续

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　两种办法办理房屋产权过户需要携带的相关材料及所需要缴纳的费用有：房产过户给子女手续费。、

到此，以上就是小编对于子女怎么继承房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于子女怎么继承房产的2点解答对大家有用。