继承房产的买卖(继承房产的买卖难吗)

继承律师文集 2024年09月16日 21:48 88 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产的买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍继承房产的买卖的解答，让我们一起看看吧。

继承房产买卖需要多少费用？
继承来的房产能买卖吗，需要注意哪些问题呢？

继承房产买卖需要多少费用？

继承房产过户费用：

1、继承公证费。

（图片来源网络，侵删）

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用。

3、房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（图片来源网络，侵删）

4、契税。

继承来的房产能买卖吗，需要注意哪些问题呢？

谢谢激请，今天题主提的是继承的房产能不能买卖，这个问题怎么说呢，继承这两个字相同，但是继承的方式就有些不同了，比如侄女和侄子，继承，大伯大妈，叔父和婶母，他们在年老时代，一切复单都照固着老人。这个他们可以继承。如果是老人一切事情他们就没有过问过，是国家的五保户，等去世后他们就不应该继承了，应该是集体继承，这是我个人的认为，广大网友们评论应该怎么办。谢谢友友们祝友友们天天好运气。

继承来的房产能不能买卖？下面我根据国家的相关法律法规分几种情况来回答你的问题:

（图片来源网络，侵删）

准备继承房产之前首先要确定被继承的房产无债务纠纷或其他情况。比方说房屋还有租赁合同未完成的情况，如果有则必须对方同意解除合同，退还租金，搬出房屋或者等租赁合同合约期满；比方说房屋里还有有居住权的人在居住（这种情况比较特殊，涉及到公房私有化、一房多户、隔代居住等等情况），则必须合理安排好有居住权一方的居住或者双方协商一致，对方承诺放弃本房产的居住权，房屋才能完成交易过户。

一、唯一继承人的情况比较简单，只要携带好被继承人的房、地产证件，本人的合法继承的法律文书（一般就是继承公证）本人身份证件，缴纳过户费用280元，免征契税，缴纳房产评估价值0.05%的印花税，就可以完成房产过户，过户以后就可以自由买卖交易了。

二、同一顺位继承人共同继承被继承人的房产。

同样也要先办理好遗产房产过户，携带好被继承人的《房产证书》、《土地证书》或者已经“二证合一”的《不动产权证书》，同一顺位继承人的合法继承的法律文书（继承公证），所有同一顺位继承人都到场并携带身份证件，所有人全部签字同意才能够完成遗产房产继承过户手续，此时的《不动产权证书》上的房屋拥有者是所有同一顺位继承人。同样要进行房屋买卖时，也要经过所有人同意，全部到场签字才能完成房产买卖手续，实现变现。如果有继承人愿意守住房产，则要给与其他继承人房产评估价值的相应继承份额费用，其他继承人签字同意后一起到房产登记部门办理手续后可以变更为唯一房产拥有人。

三、农村被继承人所拥有的房产，继承人只有房屋使用权（有些地方连房屋修缮都不让），而没有土地使用证书，严格意义上是不能进行买卖的，即使买卖签了合同，这样的合同也是无效合同。当然你卖掉房子的建材不再要求宅基地的使用权也没有人阻拦你！😂😂

以上回答希望能够帮到你！

因继承获得的房产的所有权属于继承人，但我国物权法规定，房产的权属按照登记效力原则，也就是说产权证上登记谁的名字，谁才是真正的产权人。继承发生后，需将房产过户到自己名下，然后可行使产权人的任何权利，包括出售。

如果依据继承有关法律，並依法办理了有关手续，依法取得不动产的所有权和使用权，並不影响继承的房产的买卖的。

当然，继承需要不动产所有权人的遗嘱，最好通过公证，缴纳契税及贴花税和办理过户，取得合法的不动产所有权。

到此，以上就是小编对于继承房产的买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产的买卖的2点解答对大家有用。