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公证房产夫妻继承(公证房产夫妻继承有效吗)

继承律师文集 2024年11月02日 21:38 103 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公证房产夫妻继承的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公证房产夫妻继承的解答，让我们一起看看吧。

  1. 公证书唯一继承人继承的房产是夫妻共同财产？
  2. 购房后办理房产证需要夫妻双方签字，但一方已经去世，该怎么办？
  3. 2022年房产继承公证如何收费？
  4. 公证继承和法定继承有什么区别？
  5. 房产继承公证怎样鉴别真假
  6. 不需公证如何继承房产？

公证书唯一继承人继承的房产是夫妻共同财产？

答：公证书唯一继承人继承的房屋不是夫妻共同财产，因为根据中华人民人民共和国继承法规定，遗产第一顺序继承人是配偶、子女、父母，媳妇和女婿都不在继承遗产的范围内，没有继承权利，所以公证书上的唯一继承人继承的房屋属于继承人的个人财产，不是夫妻共同财产。

购房后办理房产证需要夫妻双方签字，但一方已经去世，该怎么办？

对已去世那一方的那部分算作是遗产，需要继承。由有继承权的人（配偶、父母、子女）协议好房产登记在谁的名下，经过公证，就可以到登记中心办理登记。继承人协商 后，到住房和城乡建设局办理登记手续

关于结婚证的问题，不存在办理新结婚证的问题，直接去民政局打印婚姻登记信息就行，证明你们是夫妻。这种情况，因为其中一人已经去世，对应的合同权益部分已经发生继承，我估计房产局很快会叫你去办理公证继承手续，然后将相关房屋办理继承至相关人员名下。

到派出所开先夫死亡户口注销证明，然后将你先夫遗产进行分割继承，并将继承情况出据证明，由继承人签字。最后，拿着以上资料，与房产交易协议与缴费票据，到不动产登记机关办理产权登记。

2022年房产继承公证如何收费？

公证继承房产的收费标准是最低仅需要200元，具体根据遗产继承的财物的标的额收费来判定的，价值不同，费用也不同。标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。

证明法律行为证明合同、协议1.证明经济合同，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。

公证继承和法定继承有什么区别？

公证继承也称遗嘱继承。是立遗嘱人通过书面形式处分自己去世后财产的行为。要求是：立遗嘱人的真实意思表示。不能侵害未成年人的继承权。经过公证。

法定继承是被继承人去世后没有任何遗嘱，按继承法的规定，由第一顺序继承人继承。如无第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承是优于法定继承的！

房产继承公证怎样鉴别真假

房产继承，公证员应根据当事人提供的个人基本资料申请收以及房产的《土地使用证》、《房屋所有权证》以及继承人的多少、是否有放弃房产继承人等进行审查！

并审查《土地使用权》、《房屋所有权》的真、伪；并亲自到刻发《土地使用权证》和《房屋所有权证》的国家机关查验以及房屋所在地进行了解该房屋有无纠纷等等；符合规定的予以出证、不符合规定的给予拒绝

不需公证如何继承房产？

您好！

目前这个阶段，不能说不能办，但是比较难。有些地区的不动产登记中心可以不经过公证、直接办理，但是仍然不是主流的办理方式。

以下从两个方面：为什么比较难、如何绕过公证办理房产继承，分别说明一下。

公证房产夫妻继承(公证房产夫妻继承有效吗)

为什么比较难？

1.历史政策沿革的原因

在之前1991年8月31日，司法部门与建设部联合发了一个通知：《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，这个文强调了“必须公证”：

1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

所以，所有办理房产继承手续，都得先走公证（无争议）、再走过户手续。

在2016年7月5日，司法部下发了一个通知：司法部关于废止《司法部 建设部关于房产登记

管理中加强公证的联合通知》的通知，宣布了上述通知废止、不必须公证。

但是，问题就来了。继承人完全可以选择不公证（公证需要缴纳不菲的费用），而实际办理过程中，不公证又办不了，这不是矛盾么？

2.相对客观的原因

之所以说“相对客观”，并非是绝对障碍。部分地区已经根据上述细则出台了一些具体的实施规范。但是，最大的障碍在于：

  • 办理房产的机构，对于继承是不专业的。没法强制不动产登记中心必须熟知继承有关的法律知识。所以，就得必须有个人能代替他们作证，这个“证人”，要么是法院，要么是公证处。

  • 信息互通问题。例如，户籍、亲属关系、公民个人档案等等，这些信息全部是影响继承有效性的关键因素。但是，不动产登记中心掌握的最大信息是房产信息，其他信息，都得需要经过其他系统例如公安户籍系统、民政系统等获取，涉及到异地的更麻烦。怎么办？这些信息就让老百姓自己去解决——就衍生于一堆的材料需求，继承人不得不去跑多个部门和机构。

所以，归根结底，政策是好的，出于对老百姓更加方便的初衷。但是实施过程中需要支撑、配套的东西相对滞后，就造成了：取消强制公证4年多以来，原有的办理方式依然在大范围延续。

如果绕过公证办理房产继承？

如果不公证、直接办理房产继承手续，好处是：公证费用可以节省，但是，麻烦程度一样不少。办理流程相当于把办理继承权公证手续和过户手续都集中到不动产登记中心而已。

继承人准备好材料：

房产证明。

  • 所有法定继承人身份证明。注意，这也是一个麻烦点，有些地区不仅仅要求有第一顺序继承人，还要求第二顺序继承人的材料。

  • 死亡证明。被继承人、所有继承人（同上，有些地方也要求第二顺序继承人）中死亡的，要求出示死亡证明。

  • 亲属关系证明。继承人与被继承人之间是什么关系，亲妈是不是亲妈、爸妈是不是夫妻，等等。

所有继承人拿着上述材料，到房产所在地的不动产登记中心，现场办理。

所以，按照目前实行的操作方式，真想绕过公证去办理，不取决于继承人，而是取决于当地不动产登记中心。

再多说一句：之前有过这样的案例，继承人要求不动产直接登记中心办理被拒绝、要求先公证再办理，继承人投诉到当地政府有关部门，后来办理了。这或许也是目前一个可供借鉴的手段。

到此，以上就是小编对于公证房产夫妻继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于公证房产夫妻继承的6点解答对大家有用。

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